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Objekt-Nr.: 18 001 255 | Scout-ID: 108375539

Charmante Kapitalanlage mit guter Rendite

695.000 €
Kaufpreis ab
303 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Frankfurt-Griesheim. Diese attraktive Kapitalanlage teilt sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 303 m², auf. Die Fläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 100 m² und die Wohnungen sind jeweils ca. 100 m² und ca. 103 m² groß. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter beträgt ca. 8,96 €. Damit eröffnet sich für den Investor ein gutes Entwicklungspotential. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. In den letzten Jahren wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Der im Jahr 2012 geschlossene Gewerbemietvertrag läuft bis zum 31.12.2022 und enthält eine Mietverlängerungsoption um weitere 5 Jahre (Mietende bei Ziehung der Option ist 31.12.2027). Der Energieausweis wird aktuell vom Eigentümer erstellt.

Lage

Griesheim befindet sich nördlich des Mains. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Griesheim-Mitte, gelegen zwischen Bahnlinie und Mainzer Landstraße, ist geprägt durch den Siedlungsbau der 1960er und 1970er Jahre. Griesheim-Nord entstand zu großen Teilen in den frühen 1950er Jahren durch den Bau von Wohnungen. Momentan werden diese Gebäude durch umfangreiche Renovierungsarbeiten modernisiert. Das Mainufer hat hier südländisches Flair. Griesheim nennt den einzigen Yachthafen direkt am Main sein eigen.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Main) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim die Buslinien 52 (außer an Sonn- und Feiertagen), 54 und 59 sowie im nördlichen Teil die Straßenbahnlinien 11 und 21 (nur Hauptverkehrszeit).

Sonstiges

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