{"obj_regio1":"Berlin","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"16440790","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/51d7e0ce-c616-4bd4-b3e6-0ae144b2b9a8-1253178876.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"10","obj_yearConstructed":"1991","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_SolarComfort,EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_enviaM,RWE_Umziehen_enviaM,RWE_Waerme_enviaM,Telekom_Aktionspreis_A","obj_basement":"n","obj_scoutId":"108374325","obj_firingTypes":"gas","obj_noParkSpaces":"6","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","geo_bln":"Berlin","obj_mainFloorSpace":"545","obj_purchasePriceRange":"10","geo_krs":"Berlin","obj_zipCode":"13125","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"pvc","geo_plz":"13125","obj_thermalChar":"145","obj_lastRefurbish":"2016","obj_ityp":"107,inactive","obj_commerType":"buy","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.16068676","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"870000","obj_energyRating":"energy_consumption","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_officeType":"surgery_building","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_regio3":"Karow_Weißensee","obj_objectnumber":"GEW Karow","obj_regio2":"Berlin"}
Objekt-Nr.: GEW Karow | Scout-ID: 108374325

+ Gute Kapitalanlage + Ärztehaus in Berlin Karow +

870.000 €
Kaufpreis
545 m²
Fläche
92 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1991 von der betreibenden Ärztegemeinschaft auf etwa 774 m² Grundstück errichtet. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe auf einem sogenannten Hammergrundstück mit einer Zufahrt von der Bahnhofstraße aus und 6 PKW-Stellplätzen. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich, passend zu Nutzung als Ärztehaus eine Apotheke.

Rund 570 m² Fläche bieten reichlich Platz für bis zu fünf Arztpraxen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Praxen und, mittig angeordnet, ein gemeinsamer Empfangsbereich. Um der Nutzung gerecht zu werden, liegt in den Verkehrs- und Behandlungsräumen hochwertiger PVC-Bodenbelag.   

Praxis 1 (auf dem Grundriss grün dargestellt) ist an eine Allgemeinmedizinerin vermietet und besteht aus 4 Behandlungsräumen und einem kleinen Abstellraum. Die zweite Praxis im Erdgeschoss (im Grundriss blau), die aus insgesamt 5 Behandlungsräumen und mehreren Abstell-bzw. kleinen Räumen besteht, ist momentan frei und kann selbst betrieben oder vermietet werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen gemeinsamen Wartebereich für die beiden Praxen, sowie einen Sanitärbereich (im Grundriss als Gemeinschaftsbereich in orange gekennzeichnet).

Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Praxen. Beide sind aktuell vermietet. Eine wird als Gynäkologie (im Grundriss rot dargestellt) und die andere als allgemeinmedizinische Praxis (im Grundriss gelb) genutzt. Die Gynäkologie besteht aus insgesamt 5 Behandlungsräumen und einem Abstellraum, die Allgemeinmedizin aus 4 Behandlungsräumen, einem eigenen Labor und einem Abstellraum. Auch hier teilen sich bei Praxen einen Empfangs-, Warte- und Sanitärbereich (im Grundriss als Gemeinschaftsbereich in orange gekennzeichnet).

Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausgebaut und steht aktuell leer. Hier wurde in der Vergangenheit eine Praxis zur Rauchentwöhnung betrieben. Eine Praxisnutzung ist umsetzbar. Der Technikraum befindet sich auch im Dachgeschoss.

Die vorhandene Einrichtung wie Empfangstresen, Stühle und Tische wird vom Käufer übernommen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in augenscheinlich gutem Zustand. Der Grund für den Verkauf ist die altersbedingte Aufgabe der Praxen. Es wurden allerdings bereits Nachfolger für den laufenden Betrieb gefunden, sodass weiterhin 3 Praxen von insgesamt 5 Praxen vermietet sind.

Lage

Das Ärztehaus liegt im nordöstlichen Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Karow. Die Bahnhofstraße ist eine einspurige Durchgangsstraße mit beidseitig befestigten Bürgersteigen und straßenbegleitendem Baumbestand. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum, sowie auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

+ 1991 erbautes Ärztehaus
+ Gute Lage in Karow
+ Netto-Grundfläche ca. 571,63 m²
+ Vermietbare Fläche ca. 545 m², davon z. Z. vermietet ca. 325 m² 
+ ca. 220 m² Frei die für etwa 9 - 10 €/m² vermietet werden können
+ Grundstücksgröße ca. 774 m²
+ Etagen 3
+ Zur Nutzung von bis zu 5 Praxen 
+ Aktuell 3 Praxen vermietet
(Gynäkologie und 2x Allgemeinmedizin)
+ 6 PKW Stellplätze
+ Apotheke direkt vor Ort
+ Dachgeschoss ist frei
+ EG Barrierearm
+ Anbau eines Fahrstuhls ist ggf. möglich
+ Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie ausführlich und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Über 15 Jahre Erfahrung auf dem Berliner Immobilienmarkt helfen Ihnen den Verkauf für Sie stressfrei, angenehm und zum besten Preis zu realisieren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

We provide full service in english as well.