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Scout-ID: 108340343

Traditionelles Wohn- und Geschäftshaus vor den Toren der Stadt - Sanierungsobjekt

159.500 €
Kaufpreis
16
Zi.
280 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das attraktive Verkaufsobjekt, welches 1923 errichtet und um 2000 teilsaniert und teilmodernisiert wurde, wurde über mehrere Generationen im gesamten Erdgeschoss-Bereich als traditionelle Fleischerei genutzt und stellt im Straßenzug und in seiner geschlossenen Einheit ein würdiges Ensemble dar. Es ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 3 WEs (Wohnfläche insgesamt 280 m²) und einem Gewerbebereich (Ladenfläche: 130 m²) zzgl. Nebenräumen im Erdgeschoss bzw. Kellerbereich. Es weist in der Grundsubstanz insgesamt einen guten Allgemein- und Erhaltungszustand auf. Die Wohnung im 1. OG als Etagenwohnung ist zurzeit noch möbliert, aber ungenutzt. Die restlichen Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit leerstehend. Durch die Ausbaufähigkeit des Dachbodens ist es möglich, im Gebäude eine zusätzliche Wohneinheit zu erhalten.

Auf dem Bereich des Ladengeschäftes im Erdgeschoss liegt Denkmalschutz. Siehe dazu Fotodokumentation.

Das Nebengebäude wird als reines Lagergebäude genutzt. Freiflächen sind aufgrund der großflächigen Überdachungen des vorhandenen Innenhofes nicht vorhanden.

Ausstattung

Die beiden im oberen Wohngebäudeteil befindlichen Mieteinheiten sind in der Sanierung begonnen, dies gilt es zu beenden. Der gesamte Wohnbereich ist mit relativ wenig Aufwand - unter Beachtung des Nachgenannten - bewohnbar zu gestalten. Die einzelnen Treppenläufe sind mit Terrazzovorsatz versehen. Im Wohnbereich sind moderne Kunststofffenster verbaut. 

Ende letzten Jahres wurde für den gesamten Wohnbereich eine komplette, neue Heizungsanlage auf Erdgasbasis installiert. Am Aggregat ist noch freie Kapazität zur Heizungserweiterung im Ladenbereich.

Die Fußböden sind teilweise mit Dielung bzw. traditionell belegt, wobei ein Großteil der Fläche der Etagenwohnung im 1. OG mit Echtholzparkett versehen ist. Diese besitzt auch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten entsprechen der Entstehungszeit, gefangene Räume sind nicht vorhanden.

Lage

Die angenehme Wohnlage auf der Oststraße ist geprägt durch die Architektur der 1930er Jahre. In einem kinderfreundlichen Wohnumfeld mit Grünflächen und kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, sowie zur gesamten Infrastruktur lässt es sich vor allem für Familien sehr gut leben. Zum Bahnhof mit dem regionalen und überregionalen Zugverkehr sowie ICE-Anschluss sind es ca. 5 Autominuten.

Sonstiges

Das Verkaufsobjekt befindet sich nicht im kartierten sächsischen Hochwasserbereich der Elbe.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Inventar und Ausstattungen, die auf den Fotos ersichtlich sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Grundstücksanteil mit dem Nebengebäude kann auch gesondert erworben werden.
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