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Scout-ID: 108327167

Mittelreihenhaus - zentral und dennoch ländlich-idyllisch!

1.300 €
Kaltmiete
3
Zi.
115 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

35.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2015 in massiver Bauweise - Stein auf Stein - durch die Firma KageBau mit sehr hohen Qualitätsansprüchen des Bauherren als KfW-70 Standardhaus hergestellt. Es verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie weiterer Fläche im Dachgeschoss, welche durch den Mieter noch malermäßig überarbeitet werden kann und dann als zusätzlicher Wohnraum dienen könnte. Derzeit verfügt das Häuschen über insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich sowie eine offene und helle Einbauküche sowie einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschgeräte. Im 1. OG verfügt das Haus über einen weiteren Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. 
Ein Außenstellplatz wird mitvermietet und vor dem Haus dient eine Fahrradgarage zum Abstellen von Fahrrädern.
Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Flur im Erdgeschoss sind mit keramischen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Designfußboden. Ferner verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Weitere Dokumente

Lage

Ellerbek, nur wenige Meter von der Stadtgrenze Hamburgs, im Nordwesten gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig befindet sich die Grundschule "Hermann-Löns-Schule", die weiterführende Schule in Bönningstedt sowie der kirchliche Kindergarten der Dietrich-Bonhoeffer-Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls fußläufig in der Straße Waldhof (Edeka, Aldi, Fohsack-Getränke).
Das Objekt befindet sich in einem im Jahre 2015 neu erschlossenen Neubaugebiet mit Wohnbebauung und ist sehr ruhig und grün.
Die Buslinie 195, welche dem HVV angeschlossen ist, sowie die AKN-Station Burgwedel bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ferner sind die BAB - Anschlussstellen der A7 und der A23 (Hamburg-Schnelsen und Hamburg-Eidelstedt) in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Es wird ein Staffelmietvertrag mit Staffelmieterhöhungen von 3% alle 2 Jahre abgeschlossen. Das erste Jahr besteht ein Kündigungsausschluss.
Alle Angaben über diese Immobilien beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
  • Happich Immobilien e.K.
  • Moorflagen 22 a
  • 22455 Hamburg