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Scout-ID: 108318350

Gewerbe - Immobilie in bester Lage

-
Preis auf Anfrage
520 m²
Fläche
370 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine 1a-Lage an der Gifhorner Straße aus. Diese wird täglich durch den Berufsverkehr nach Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig überaus stark frequentiert. Deshalb haben sich in Wesendorf auch verschiedenste Märkte im direkten Umfeld angesiedelt. Die 1A-Lage dieses Einzelhandelsstandortes ergibt sich auch durch die hohe Kundenfrequenz zu den Nachbarn - EDEKA und HADI-Sonderposten 

Der große, gut zugängliche, Parkplatz vor den Verkaufsbereichen wird durch den lukrativen Branchenmix sehr gut angenommen. Die vorgelagerte Bushaltestelle bringt einen zusätzlichen Kundenstrom. Weiterer Kundenmagnet ist ein 2x pro Woche stattfindender Textilmarkt auf der Parkfläche des Nachbarn - HADI-Sonderposten.

Der großzügige Verkaufsraum mit 369 m² ist durch die breit geöffnete Schaufensterfront mit Licht durchflutet. Eine variable Nutzung ist durch eine fast stützenfreie Gesamtfläche sehr gut möglich.

Bitte beachten:	Die Möglichkeit zur Vergrößerung der jetzige Verkaufsfläche ist mehrfach gegeben !!! 

Durch die Öffnung der Wand zwischen Verkaufsraum und Lager-1 ergibt sich eine Vergrößerung von 369 m² auf 442 m². 
Durch eine bauliche Erweiterung könnte die Verkaufsfläche auch auf 460 m² gesteigert werden.

Eingang und Schaufensterbereich sind komplett überdacht und ermöglichen einen an­sprechenden Straßenverkauf mit Auslagen sowie die Unterbringung der Einkaufswagen.

Im Außenbereich ist eine weitere eingezäunte Lagerfläche vorhanden.

Die 14 eigenen Parkplätze werden durch die seitlich angeordnete Anlieferungszone nicht beeinträchtigt. Ein uneingeschränkter betrieblicher Ablauf ist jederzeit gewährleistet.

Ein Personalraum mit getrennten Sanitärbereichen und der Heizungsraum sind im hinteren Bereich des Gebäudes angegliedert.

	Baujahr:	1985
	Erweiterung Lager:	2008
	Energieversorgung:	Gas

Grundrisse

Grundriss - Übersicht

Grundriss - Übersicht Grundriss - Übersicht

Grundriss

Grundriss Grundriss

Grundriss-Verkaufsraum+Lager

Grundriss-Verkaufsraum+Lager Grundriss-Verkaufsraum+Lager

Grundriss-Verkaufsraum+Erweite

Grundriss-Verkaufsraum+Erweite Grundriss-Verkaufsraum+Erweite

Weitere Dokumente

Lage

Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im Landkreis Gifhorn, am Südrand der Lüneburger Heide und schließt sich nördlich an die Stadt Gifhorn an.

In der Samtgemeinde Wesendorf, aus dem niedersächsischen Landkreis Gifhorn,
haben sich sechs Gemeinden zur Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammen­geschlossen. Die Samtgemeinde umfasst die Mitgliedsgemeinden Groß Oesingen, Schönewörde, Ummern, Wagenhoff, Wahrenholz und Wesendorf und weitere kleine Ortsteile.

Der Sitz der Verwaltung ist Wesendorf. 

Gesamteinwohnerzahl - 14.397 Personen - Stand 30.06.2016

Das Grundstück mit seinem ehemals als Getränkemarkt genutztem Gebäude liegt verkehrsgünstig an der Hauptverkehrsachse durch Wesendorf.

Es handelt sich hier um eine 1a-Lage im Einkaufsmittelpunkt von Wesendorf.
Vorgelagert ist ein eigener Parkplatz.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Der gegenüberliegende Edeka-Einkaufsmarkt ist über eine Fußgängerampel schnell zu erreichen.

Weitere wichtige Ladenlokale - Banken, Apotheke, Bekleidung etc. liegen fußläufig in
direkter Nachbarschaft.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.