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Objekt-Nr.: 351331007-42 | Scout-ID: 108276861

RE/MAX - Großes Haus, gute Bausubstanz, sehr schöne Raumaufteilung.

295.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
260 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

200 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Beim Öffnen der Tür betritt man den Windfang, der bisher als Garderobe genutzt wurde. Dieser Raum ist abgeschlossen, so dass hier ein Temperaturpuffer zum Inneren des Hauses vorhanden ist. Beheizt wird dieses Haus über eine Ölzentralheizung.Ein kleiner Arbeitsraum, der als Büro genutzt werden kann, sowie ein weiterer Vorraum schließt sich an und gibt den Weg frei zur Küche, die in direkter Kombination mit dem Esszimmer verbunden ist. Hier gegenüber betritt man ein großzügig bemessenes Wohnzimmer mit einem großen Fenster, sowie einer Glastür, die den Weg freigibt für das circa 620 m² große Grundstück. Hieran unmittelbar schließt sich ein Raum an, der ebenso Zugangsmöglichkeiten zum Garten bietet, der als Salon sehr schön genutzt werden könnte. Die Marmortreppe ermöglicht den Zugang in die obere Etage, auf der insgesamt fünf geräumige Zimmer zu finden sind, nutzbar als Schlaf-, Arbeitsräume Spielzimmer, oder ähnlich. Hier angesiedelt sind zwei Badezimmer jeweils mit zwei Waschbecken, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne ohne Dusche. Ein Gäste WC, sowie ein WC en Suite (in dem großen Schlafzimmer) sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Der von außen begehbare Keller ist zum Teil gefliest, und hier findet sich auch die Heizung, einschließlich der Tanks. Sicher gibt es in diesem Haus zu tun, dennoch sind es die sehr schöne Lage, das gemütliche Grundstück, sowie die direkte Anbindung an Luxemburg, die diese Haus so attraktiv und interessant machen. 
Die Größe des Hauses bietet einer großen Familie beste Wohnmöglichkeit, so dass jedes Familienmitglied auch seinen Rückzugsraum findet. 
Selbst die Aufteilung in zwei Wohnungen, wäre hier bei geringem Umbau möglich. 
Lassen Sie sich von dem Haus überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz.. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Radwanderwegen, Kanuverleih und v. a.
Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. 


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Radwanderwegen, Kanuverleih und v. a.
Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. 

Sonstiges

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  • F & G Immobilien GmbH
  • Brückenstr. 23 -
  • 54290 Trier