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VON POLL IMMOBILIEN München - Ost - Walter Zangl
VON POLL IMMOBILIEN München - Ost - Walter Zangl
Objekt-Nr.: 18094034 | Scout-ID: 108273094

Helle Doppelhaushälfte "top renoviert" mit großem Garten

999.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
138,28 m²
Wohnfläche
642 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

173.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Aus dem hellen Eingangsbereich mit einem eingebauten Garderobenschrank und separaten Gäste WC gelangt man in den sonnigen, offenen Essbereich, welcher über eine Terrasse Richtung Osten verfügt.
Die Küche beinhaltet alle Markengeräte und an den großen Wohnbereich ist eine zweite Terrasse Richtung Süden angegliedert. Alle Bereiche sind geschickt gegliedert und offen zueinander angeordnet.
Ein  gemütlicher Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im sehr schönen, großen Garten befindet sich eine sensationelle Hightech - Poolanlage mit beleuchteten Schwimmbereich und Whirlpool samt professioneller Außendusche. 

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen praktischen Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Zugang und einem weiteren Bad. 
Im Haus befinden sich neue Böden und Bäder. Einige der Fenster und Türen wurden im Zuge der Renovierung ausgetauscht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. 
Alle Räume sind hell und praktisch geschnitten.

Ebenso praktisch nutzbar, ist die gemauerte Verlängerung der Garage als kleine Werkstatt oder  zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte neben dem geräumigen Gartenhaus.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Hightech Pool mit Gegenstromanlage und  
   Beleuchtung im Schwimmbereich und  Whirlpool 
- Profi Außendusche
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse im UG
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Zwei elektrische Markisen
- Wundervoll angelegter, eingewachsener Garten

Grundrisse

Lage

Exklusives Wohnen vor den Toren Münchens - Alpennähe garantiert!
Ottobrunn ist ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie zum Leben und Ihrer persönlichen Entfaltung benötigen. Aktuell zählt Ottobrunn ca. 21.000 Einwohner.

Kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur zeichnen die Gemeinde aus. Schnelle Anbindungsmöglichkeiten nach München und ins umliegende Alpenvorland sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium, sämtliche sportliche Einrichtungen runden das Angebot ab.
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Autobahnring A99 ermöglicht den schnellen Zugang zu allen Bundesautobahnen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/ Bus und U-Bahn) sind Sie in kurzer Zeit im Münchner Zentrum. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 40 Minuten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Kreillerstraße 215
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