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Objekt-Nr.: 38641 | Scout-ID: 108271616

Familiengerechtes Reihenendhaus in ruhiger Anliegerstraße von Neuss-Holzheim

479.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde im Jahre 2001 in einer ruhigen Anliegerstraße unweit von Spielplätzen und Einkaufmöglichkeiten erbaut.
Die Immobilie überzeugt durch ein charmantes Erscheinungsbild und bietet Ihnen auf fünf Zimmern, einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130m² und einer idealen Raumaufteilung ausreichend Platz für einen 4-5 Personenhaushalt.

Das Zentrum des Hauses bildet der Eingangsbereich mit Gäste WC, direktem Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. 
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die große Fensterfront  füllt das gesamte Wohnzimmer mit Tageslicht und verschafft Ihnen zugleich einen herrlichen Blick in den Garten. 

Die daran angrenzende Terrasse bietet sich im Sommer zu ausgelassenen Stunden bei Sonnenschein an, während Sie die vollkommene Ruhe, die diese Lage mit sich bringt genießen können.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit angrenzendem Balkon überzeugt durch eine Größe von ca. 18 m² und bietet sich daher ideal als großzügiges Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Hobbyraum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 

Den großzügige Gartenbereich erreichen Sie über die Terrasse, über einen Zugang neben dem Haus oder über die angrenzende Garage.

Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und eine Garage.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist als wertig und gepflegt zu beschreiben. 

Hier einige Ausstattungsdetails: 

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rolläden im Erd- und Obergeschoss
- helle, freundliche Räume
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss mit angrenzendem Balkon
- pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garage mit direktem Zugang zum Gartem
- 1 PKW-Stellplatz direkt neben der Garage
- Keller mit Waschküche und Hobbyraum

Grundrisse

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuss-Holzheim. 

Holzheim überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. 

Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Das Wellneuss, sowie die Neusser Skihalle mit Kletterpark bieten Ihnen vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. 
Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. 

Unser Service für Eigentümer: 
Wir erstellen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. 

Darüber hinaus bieten wir Ihnen ein umfassendes Servie-Paket: 
-unverbindliche Erstberatung 
-Wertermittlung Ihrer Immobilie 
-Aufarbeitung und Beschaffung von Objektunterlagen 
-Zielgruppenanalyse 
-Erstellung eines Marketingkonzeptes 
-Hochwertige Fotoaufnahmen der Immobilie 
-Luftbildaufnahmen, Bilder und Videos -360° Aufnahmen und virtuelle Rundgänge 
-Vermarktung in allen Medien 
-Erstellung eines professionellen Exposés 
-Koordination von Besichtigungsterminen 
-Bonitätscheck der Kaufinteressenten 
-Notarbegleitung
  • ATIS Immobilien - Andre Thiel
  • Rathausplatz 2
  • 41564 Kaarst