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Objekt-Nr.: 2845 | Scout-ID: 108269451

Eine der äußerst begehrten und seltenen 4-Zimmer Wohnungen in zentraler Lage am Rheinpark-Center!

240.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
96 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Heiß begehrt und geliebt, aber äußerst selten im Verkauf - wir bieten solch eine Wohnung an:

Etagenwohnung, ca. 96 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoß, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, überdachter Balkon (Rheinseite!), Bad und Gäste-WC (innenliegend, beides saniert), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Rollladen (teilweise elektrisch), TG-Stellplatz (Aufpreis), Aufzug, Fahrradraum, zentrale Lage, Fassadensanierung in 2015 abgeschlossen, hoher Freizeitwert, sehr gute Verkehrsanbindung nach Neuss und Düsseldorf.

Direkte Nähe zum Rheinpark-Center - Eigentümergemeinschaft "Rheinallee/Görlitzer Strasse".

Und: Die Rheinauen laden zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung, ca. 96 m²
- 4 Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- Abstellraum
- Bad, Gäste-WC saniert
- Balkon
- Lage im Objekt: 6. Etage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollladen an allen Fenstern
 …teilweise elektrisch
- Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis)

- Küche,ca. 9 qm
 ...Einbaumöbeln (optional)
 …Waschmaschinen-Stellplatz
 …Bodenfliesen, verlegt ca. 2003

- Flur/Diele, ca. 10 qm
 …Bodenfliesen, verlegt ca. 2003

- Wohnzimmer, ca. 26 qm
 …Laminat
 …große Fensterfläche
 …Rollladen, teilweise elektrisch
 …Zugang zum Balkon
 …Kaminanschluss möglich

- Balkon, ca. 8 qm brutto
 …überdacht
 ...Zugang vom Wohnzimmer
 ...Aussensteckdose

- Badezimmer, ca. 5 qm
 …saniert ca. 2003 inkl. Leitungen
 …innenliegend
 ...Wanne
 ...Waschmaschinenstellplatz
 …abgehängte Decke
 …Deckeneinbaustrahler

- Gäste-WC, ca. 2 qm
 …innenliegend
 …saniert ca. 2014 inkl. Leitungen

- Kinderzimmer 1, ca. 11 qm
 …Fenster
 …Rollladen
 …Laminat

- Kinderzimmer 2, ca. 11 qm
 …Fenster
 …Rollladen
 …Teppichboden

- Schlafzimmer, ca. 18 qm
 …begehbarer Kleiderschrank, ca. 4 qm
 …Fenster
 …Rollladen
 …Teppichboden

- zentrale Warmwassererwärmung

- Abstellraum

- Fußbodenheizung

- Gegensprechanlage

- Kaminzug für Kachelofen, Heizkamin

- Hausmeister-Service

- Fahrradraum

- Trockenraum mit Münztrocknern

- Kabel-TV über SAT-Anlage

- Kellerraum

- Aufzug

- Kinderspielplatz

- barrierefreier Hauszugang

- Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis)

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1982
Baujahr Energieerzeuger: 1983
Energieeffizienzklasse: C

Lage

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. 

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.

Die Wohnhäuser und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Objekt liegt im Osten des Neusser Stadtgebietes, im Stadtteil Hammfeld, der noch zum erweiterten Innenstadtbereich zählt, in direkter Nähe zum Rhein. 

Über die Südbrücke ist Düsseldorf schnell erreichbar, darüber hinaus gewährleistet die B1 die gute Anbindung an mehrere Autobahnen.

Haltepunkte der Stadtbuslinie befinden sich auf der nahen Breslauer Straße und Straßenbahn/S-Bahn-Haltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Neusser City liegt ca. 2 km entfernt und verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten
gibt es im Stadtteil selbst und zwar im fußläufig erreichbaren Rheinparkcenter

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

Verkehrsanbindung im Detail:

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Arne Linssen
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Am Schmidtgrund 78
  • 50765 Köln