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Objekt-Nr.: 2325 (1/2325) | Scout-ID: 108268882

**Ideale Verkehrsanbindung in die City!! - 2-Zimmer Wohnung 59 m² + Tiefgarage - Kapitalanlage!

138.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
59 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 qm.
Schöner Wohn- und Essbereich, gut eingeteilte Küche und Schlafzimmer.
Badezimmer mit Badewanne und WC. Weiterhin bietet die Wohnung ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex). 

**Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage:
Monatliche Kaltmiete: 354,00 €
Nebenkosten: 191,00 €

Außenwände: Mauerwerk massiv
Treppenhaus: Moderne Steintreppe
Neu: Fassade in 2016 
Böden:  Laminat und Fliesen
Wände:  gestrichen
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Kunststoffrollladen
Heizung: Gas Zentral
Sanitär: Bad mit Wanne,WC im Bad

Ausstattung

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit hellen und hohen Räumen,  befindet sich im 2. OG.
Ausstattung:
- Diele 
- Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer 
- Bad mit Wanne
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kabelanschluss


Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand
Bad ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Die weiteren Räume mit Laminatböden/Fliesen/Teppich belegt.

Das Objekt wurde 1993 gebaut und somit finden Sie eine moderne Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Heuchelhof. Der Gehweg zur Straßenbahnstation beträgt nur ca. 300 m, sie erreichen sie in ca. 3 Gehminuten.
Sehr guter Straßenbahnanschluß: Linie 3 (zur Würzburger City ca. 20 Minuten) und Linie 5 (nach Grombühl).
Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 3 beträgt 10 Minuten.  
Schule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Lidl, Apotheke, Ärzte, Cafes sind zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Für die Naherholung finden Sie in unmittelbarer Nähe, Weinberge, Golfplatz, etc.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Kaufpreis Wohnung         138.000,00 €
Kaufpreis Tiefgarage           9.000,00 €
Kaufpreis gesamt:           147.000,00 €

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Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
  • Cosmos Real Estate
  • Carl-von-Linde-Straße 32
  • 85716 Unterschleißheim