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Haus kaufenHessenMain-Kinzig-KreisNidderauExposé
Scout-ID: 108256887

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen mit guter Anbindung

0 €
Kaufpreis
27
Zi.
894 m²
Wohnfläche
996 m²
Grundstück
Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

205.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

in einem Ortsteil Nidderaus prägt das Wohn- und Geschäftshaus die Ortsmitte entlang der Hauptstraße. Es besteht aus 10 Mietwohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in zwei Gebäudeteilen. Mit 10 Parkplätzen vor dem Haus, 8 Garagen und Stellplätzen im Umfeld, stehen Kunden und Bewohnern zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Alle Gewerbeeinheiten, die durch ihre kompakte Größe überzeugen, sich aber durch Zusammenlegung auch flexibel vergrößern lassen, sind vermietet. 
Von den Wohnungen steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung frei, die ein wenig Herrichtung vertragen könnte. Die anderen Wohnungen sind gut vermietet, das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Entdecken Sie diese interessante Immobilie für Ihr Portfolio, eine Kapitalanlage, die sich rechnet:
+	langjährige gute Vermietungserfahrung und bewährte Mietpartner
+	gepflegter, ordentlicher Allgemeinzustand
+	attraktive Größen der Mieteinheiten von 30 bis 90m², darunter 4 Appartements
+	gut vermietete Gewerbeeinheiten und Läden 30 bis 100m²
+	Hof mit 8 Garagen, 10 PKW-Stellplätze vor der Tür
+	zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lage

Hier am Rand der südlichen Wetterau sind die Orte geprägt von der landwirtschaftlichen Nutzung dieser fruchtbaren Region. Sie entwickeln sich allerdings auch immer stärker zu attraktiven Wohnstandorten für die Rhein-Main-Region. Hierbei verbinden Sie die Tradition und Behaglichkeit alter Ortskerne mit einer zeitgemäßen Versorgungsinfrastruktur und Verkehrsanbindung.
Dementsprechend hat der Ortsteil seine Einwohnerzahl seit den 1950er Jahren nahezu verdoppelt und kann sich einer stetigen Steigerung erfreuen.
Der Ortsteil besitzt einen Bahnanschluss und ist über den Regionalverkehr im Halbstundentakt über Hanau an Frankfurt angebunden. Über die B521 erreicht man in gut 20min. Bad Vilbel. Die nahe A45 sorgt für eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Sonstiges

Rufen Sie uns an, wir senden Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu dieser soliden Kapitalanlage: 0 27 71 / 33 00 09.
  • OBJEKTWERT Immobilien Consult GmbH & Co. KG
  • Hauptstraße 83
  • 35683 Dillenburg