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Objekt-Nr.: I-00RPA1-W-02E0S5 | Scout-ID: 108225103

Villa der Extraklasse!

615.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
223 m²
Wohnfläche
4.424 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Villa wurde 1924 auf einem 4.424 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 223 m². Der Garten besticht durch seine Größe und vielseitige Nutzung. 
- Vielseitige Nutzung "Wohnen und Arbeiten" 
- Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume
- Oberböden mit Dielenboden und Fliesen ausgestattet
- Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit das Tonstudio wieder aufleben zu lassen
- Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vor der Immobilie
- Viel Liebe zum Detail (Altbau)
- Besonderer Flair im gesamten Objekt Stuck, Dielenböden, Fensterläden etc.
- Erneuerung des Daches in 2017
- Austausch Heizungsanlage und Öltank in 2016
- Teilweise Austausch der Fenster in 2017
- Fassadenanstrich und Anstrich Fenster (EG innen und außen)mit Fensterläden in 2017
- Herstellung der Kaminanalage inkl. Neuerrichtung Schornstein in 2016
- DG ist zum Ausbau vorbereitet

Die gemütliche Atmosphäre der Räume, die fließenden Übergänge von innen und außen tragen zum Prestige und zur gehobenen Lebensart dieses Anwesens bei - eine echte Rarität auf dem Schalksmühler Immobilienmarkt.

Grundrisse

Lage

Schalksmühle erfreut sich nicht nur aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Lüdenscheid größter Beliebtheit bei Familien. Die wiesen und waldreichen Gemeindeflächen laden zum Wandern auf landschaftlich abwechslungsreichen Rundwegen ein. Sie finden hier neben einem Kindergarten und der Grundschule Spormecke auch einen Lebensmitteldiscounter, eine Filiale der Sparkasse, einen Bäcker und die Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr, die die Verbindung in die Lüdenscheider und Schalksmühler City bilden. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord zur A45 ist mit dem PKW ideal in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 169,40, Ölheizung, Baujahr: 1924

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Südwestfalen Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schalksmühle
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  • EV Südwestfalen Immobilien GmbH
  • Rathausplatz 1
  • 58507 Lüdenscheid