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Objekt-Nr.: K0007a/18 | Scout-ID: 108225040

Moderne und kinderfreundliche Wohnidylle in zentraler und beliebter Wohnlage von Worms!

439.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
123,56 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zeitgemäßes und energiebewußtes  Wohnen in beliebter Wohngegend von Worms-Heppenheim.
Dieses freistehende Einfamilienhaus (inkl. Keller) mit seiner kinderfreundlichen Gartenidylle besticht durch seine Großzügigkeit auf allen Ebenen.
Direkt am Haus befindet sich die Garage
(2,98 x 6,00m) mit Rolltor und Fernbedienung. 
Die  Einfahrt ist gepflastert und bietet 2  Autos weiteren Platz zum Parken.

Das  gesamte Grundstück ist mit einem verzinktem Stabmattenzaun und Ausgangstür umgeben.
Ideale Sicherheit für Kinder und Tierliebhaber.
Der Garten ist komplett liebevoll  angelegt  mit großzügiger Rasenfläche für die Kinder, Sträucher mit Buche und Kirschlorbeer umrahmen das Grundtück.
Im Garten selbst stehen  ist ein Feigenbaum, ein Mandelbäumchen und ein Mirabellenbaum.  Ein kleiner Teich dient als Siekergrube.
Auf der Spielwiese befinden sich für die "Kleinen" ein Spielturm, eine Schaukel und ein Gerätehaus.

Das Einfamilienhaus wurde von der Firma Schwörer Hausbau KG geplant und inkl. Keller 2015 errichtet.
Hierbei handelt es sich um ein "Schwörer WärmeDirektHaus (WDH) in Verbindung mit einer Trinkwasserwärmepumpe,
 -Schwörer Frischluft-WärmeGewinn Technik(WGT)   mit Frischluftheizsystem Sommerbypass, sowie einer Weichwasseranlage AQA Smart.
Keller:
Der Keller wurde von der Firma Schwörer gebaut, hat eine Höhe von 2,43 m,  ist wasserundurchlässig mit Bodenplatte  25 cm, (weiße Wanne), 24 cm Außenwände,
5 druckwasserdichte Kellerfenster, Rückstauventil, sowie eine Dämmwertdecke mit 160 mm
Wärmedämmung.
Kelleraufteilung:
Vorraum, Werkstatt, großer Hobbyraum, Haustechnikraum mit Heizungs-und Entkaltungsanlage  und allen Anschlüssen für Telefon und Internet, sowie Waschmaschine, Trockner und Waschbecken.
Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. 
Für die Deckenverkleidung ist die entsprechende Vorrichtung montiert.

Familiengerechte, harmonische Grundrisse und eine weiträumige Innenaufteilung lassen keine Wohnbedürfnisse offen. 
Erdgeschoss:
Einladener Eingangsbereich mit  Tageslicht Gäste/WC-Duschbad, Zugang zum Kellerbereich.
Geräumiges Arbeitszimmer,
großer, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin für behagliche Abende,
offener Küchenbereich, Ausgang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss mit Galerie:
Über eine wunderschöne, geschwungene Buchentreppe gelangt  man ins Obergeschoss.
Die anheimelnden, gemütlichen Schrägen mit einem hohen Kniestock von 1,65 m bieten  ausreichende Einrichtungsmöglichkeiten. 
Von der geräumigen, hellen Galerie begeht man das Elternschlafzimmer, 2 große Kinderzimmer und das gemütliche Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne.
Über eine Leiter gelangt man in den Spitzbodenbereich.

Bitte beachten Sie, das das Haus erst im Dezember 2019 bzw. Januar 2020 zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Geschmackvolle und solide Grundausstattung in allen Bereichen sorgen für besten Wohnwert.
Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich, Eingangsbereich, Bäder und Küche sind  gefliest, gesamtes Obergeschoss mit strapazierfähigen, braunen, rustikalen Teppichboden verlegt,
helle und funktionelle  Einbauküche.
Fenster 3fach Verglasung  in weiß mit Rolläden,
Massive Hautür mit thermische Anschlagschiene,
3fach Verriegelung mit Massivbolzen, Drehknopf, beidseitig schließbar.
Befestungsvorbereitung für Haustürvordach und für Markisen vorhanden.
Hebeanlage im Keller. Weiteres auf Anfrage.

Lage

Ruhige und zentrale Wohnlage.
Kurze Wege in die Innenstadt,  auf die B9 und alle Autobahnen A6, A61 und A650,
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten (Netto-Markt) und bei den  Bauern vor Ort,
Friseur,  eine Arztpraxis.

Sonstiges

Gepflegtes Wohnen mit einem sehr guten nachbarschaftlichen Verhältnis. 
Um eine effektive Bearbeitung für Sie zu ermöglichen, bitte ich um vollständige Angaben mit Anschrift und allen Rufnummern!!
Trotz sorgfältiger Prüfung der zur Verfügung gestellten Unterlagen, kann hierfür keine Haftung und Gewähr übernommen werden. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilien Gisela Becker
  • Raiffeisenstraße 6
  • 67259 Beindersheim