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Objekt-Nr.: 118022 | Scout-ID: 108224758

Hückelhoven-Brachelen: Ihre Gäste warten schon auf Sie • www.diehr.de

239.000 €
Kaufpreis
760 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ihre neue berufliche Existenz: Übernehmen Sie eine gewachsene Gastronomie mit vielen Stammkunden und langjährigen Veranstaltungen und kombinieren Sie dabei wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Das Haus verfügt über insgesamt fast 800 m² Fläche, die sich über drei Etagen erstreckt.

Dabei wird das Erdgeschoss auf etwa 190 m² von dem geräumigen Gastraum mit großer Theke, einem angrenzenden Vereinszimmer, dem kleinen Saal, der Küche, einem Vorratsraum, einem Büro sowie getrennten WCs für Damen und Herren eingenommen.

Der dahinter gelegene große Saal verfügt über eine Fläche von ca. 425 m². Neben einer großen massiven Thekenanlage befindet sich hier auch eine Bühne. Aus der Halle führt eine Treppe in die zusätzlichen WCs im Keller. Diese große Halle bietet den idealen Rahmen auch für größere Feste und Vereinsveranstaltungen.

Hier finden neben jährlichen Karnevalsveranstaltungen viele Beerdigungskaffees, aber auch türkische Hochzeiten statt.

Im Obergeschoss erwartet Sie auf rund 70 m² die „Wirtewohnung“ mit dem Wohnzimmer inklusive angrenzendem Esszimmer, dem Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, einer Diele sowie dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und den Trockner.

Im Dachgeschoss sind diverse Speicherräume untergebracht, die Sie optional auch zu zusätzlichen Wohnräumen ausbauen können. Die Geschosstreppe führt bereits bis in den Speicher.

Im Keller finden Sie die Kegelbahn mit Vorraum (ca. 75m² groß), verschiedene Abstellräume, den Bierkeller sowie den Heizraum, außerdem beherbergt der Keller die separaten WCs des großen Saales.

Nach hinten schließt sich dann ein großer gepflasterter Parkplatz an, der auch bei großem Ansturm ausreichend Stellplätze für Ihre Gäste bietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind zudem direkt vor dem Haus vorhanden.

Eine überdachte Einfahrt rechts des Hauses komplettiert das Platzangebot und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre eigenen Fahrzeuge.

Derzeit ist die Gaststätte im Erdgeschoss inhabergeführt und etabliert. Die Kegelbahn ist gut gebucht, neben zahlreichen Stammgästen sorgen u. a. Vereinsveranstaltungen für einen guten Umsatz.

Hier ist eine Vollexistenz für eine ganz Familie darstellbar. Gerne unterstützen Sie die Verkäufer bei einer nahtlosen Übergabe.

Auf Wunsch ist der zusätzliche Erwerb des Nachbarhauses möglich. Hier befinden sich derzeit eine Pensionszimmer, die zusätzliche Einnahmen garantieren, sich ohne großen Aufwand aber auch in Wohnungen (2 Apartments und 3-Zimmer-Wohnung) ändern lassen.

Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf die Gaststätte. Für den Wohnteil liegt ein separater Ausweis vor.

Wohnteil:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1930

Ausstattung

Ursprünglich um 1930 gebaut, wurde diese Immobilie in den letzten Jahren liebevoll instandgehalten, zwischen 1991 und 1996 erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen.

Heute kombiniert diese Immobilie auf nahezu ideale Weise den Charme alter Zeiten und modernen Standard mit:
- Fliesenboden in der Gaststätte, dem kleinen Saal, der Küche, dem Vereinszimmer sowie den WCs und Bädern, außerdem in der Wohnung im Schlafzimmer sowie der Diele,
- Steinzeugbelag im großen Saal,
- Laminatboden in der „Wirtewohnung“ im Wohn- und Esszimmer,
- Fenstern teils in Kunststoff weiß, teils in Holz, braun lasiert mit Isolierverglasung und Rollladen,
- Kellertreppe in Beton,
- Geschosstreppe in Holz mit Holzgeländer,
- Innentüren und Rahmen in Naturholz (Limba bzw. Eiche, teilweise weiß lackiert), teils mit Glasausschnitt,
- teils noch original erhaltenen alten Innentüren,
- teilweise Holzdecken in Naturholz,
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994),
- Warmwasserbereitung teils über die Zentralheizung, teils über Elektro-Durchlauferhitzer,
- professioneller Lüfungsanlage für die Küche
etc.

Die komplette Einrichtung, angefangen vom Mobiliar über die Kücheneinrichtung bis hin zu Deko, Gläsern, Tellern und Besteck, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus befindet sich im Hückelhovener Stadtteil Brachelen mitten in der gewachsenen Ortslage.

Brachelen verfügt über diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Banken, Tierärzte etc., die Sie überwiegend auch bequem zu Fuß erreichen. Gleich um die Ecke empfängt Sie außerdem ein Discounter mit Getränkemarkt und Bäcker. Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Ein vielfältiges weiteres Angebot erwartet Sie im Nachbarort Lindern (u. a. Edeka-Supermarkt) und in den nahe gelegenen Innenstädten von Hückelhoven und Linnich.

Ein Badesee, diverse Sportvereine, Reiterhöfe und das gut ausgebaute Radfahrnetz entlang der Rur machen das Leben hier l(i)ebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhaltepunkt in Brachelen und Bushaltestellen in Hausnähe gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt gelangen Sie binnen weniger Minuten.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.diehr.de.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf seriös, engagiert und freundlich courtagefrei für Sie.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Birgit Diehr Hausverwaltung - Immobilien
  • Ginsterweg 4
  • 41836 Hückelhoven