{"obj_regio1":"bayern","obj_serviceCharge":"300","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_rentPerMonth":"2800","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"16685638","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/e366963c-fa9e-4a4f-825b-9e2509220f9e-1298225135.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"13","obj_baseRentRange":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"tiles","obj_yearConstructed":"1999","geo_plz":"91560","obj_thermalChar":"136.8","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"002.01007506994","obj_basement":"n","obj_scoutId":"108224131","obj_totalAreaRange":"6","obj_energyRating":"energy_required","obj_firingTypes":"gas","obj_noParkSpaces":"10","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"297.98","obj_officeType":"office","geo_krs":"Ansbach_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"91560","obj_regio3":"heilsbronn","obj_objectnumber":"18208211","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"ansbach_kreis"}
Objekt-Nr.: 18208211 | Scout-ID: 108224131

Sie haben Ansprüche? Dann haben wir Ihr neues Gewerbe!

2.800 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
297,98 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Link an: https://ogulo.de/3435/18208211

Sie sind Unternehmer, Sie suchen inspirierende Büroräume und möchten sich und auch Ihre Mitarbeiter mit dem Außergewöhnlichen verwöhnen? Dann haben wir genau das richtige für Sie: 

Inmitten der Heilsbronner Stadt finden Sie in hervorragender Lage und bestens ausgestattet dieses Schmuckstück mit zehn Parkplätzen. Umrahmt wird das Ganze von ansprechenden Außenanlagen, welche von einem Gärtner gepflegt werden und von Ihnen genutzt werden können, um beispielsweise im Sommer auf der hauseigenen Terrasse zu entspannen. 

Über einen einladenden Eingangsbereich, versehen mit einem Empfang links des Eingangs, um die ankommenden Gäste gebührend zu begrüßen, gelangen Sie rechterhand in das separat gehaltene Geschäftsführerbüro, welches mit ca. 17,45 m² großzügig Platz bietet. Am Empfang vorbei befindet sich linkerhand das Großraum-/Konstruktionsbüro mit ca. 91 m². Aufgrund der intelligent durchdachten Einrichtung und der Anordnung der Sitzplätze entstehen hier bis zu sieben Arbeitsplätze. 

Weiter geradeaus den Eingang entlang, befindet sich eine maßgefertigte Garderobe, die getrennt gehaltenen Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Über die in den Eingangsbereich integrierte Stahltreppe gelangen Sie in das beeindruckend geplante Obergeschoss, welches nach oben hin spitz zuläuft und somit ein großzügiges Raumgefühl bietet.

Das Obergeschoss ist bewusst offen gehalten, um Raum für Inspiration zu ermöglichen. Sie haben neben dem Archiv noch einen Heizraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist. Der weitere Raum ist zur individuellen Raumteilung vorgesehen und ermöglicht vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Anwesen ist optisch und technisch in einwandfreiem Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Link an: https://ogulo.de/3435/18208211

Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9200 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. 

Ebenso sind verschiedene Ärzte niedergelassen und eine Apotheke am Ort. Für den Nachwuchs sind vier KiTa´s vorhanden sowie eine Grund- und eine Realschule. 

Mit der vorhandenen S-Bahnverbindung erreicht man schnell und bequem Nürnberg oder Ansbach. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

Das Bürogebäude selbst befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet und liegt trotzdem sehr verkehrsgünstig durch die Nähe zum S-Bahnhof.

Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle, kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest, Weihnachtsmarkt, Lichtmess- und Kathreinmarkt.

Aber auch national und international renommierte Orchester, Chöre, Bands, Stars und Künstler gastieren gerne in der Stadt Heilsbronn. Garantieren doch Münster, Refektorium, Hohenzollernhalle, aber auch die Kneipe um die Ecke den passenden Rahmen für höchsten Kulturgenuss.

Ausstattung

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Link an: https://ogulo.de/3435/18208211

Nachfolgend zusammengefasst, einige Ausstattungshighlights: 

- Voll ausgestattete Teeküche
- Großzügiges Grundstück zur Nutzung
- Zehn Stellplätze
- Inventar zur möglichen Überlassung
- Bis zu 100 Mbit Internetempfang
- Individueller Grundriss zur optimalen Arbeitsplatzgestaltung
- Perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld
- Archiv
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitäranlagen 
- Moderne Haustechnik (neuwertige Heizung) für moderaten Energieverbrauch
- Repräsentativ 
- Beeindruckende Raumhöhe mit ca. 5,50m in der Spitze 
- Strapazierfähige Teppichböden

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie. Weitere Details vor Ort.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBEMIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 Netto Monatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertseuer an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach