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Objekt-Nr.: DHH 277 | Scout-ID: 108221255

Großzügige Doppelhaushälfte im Grünen mit Garage auf sonnigem Süd-Grundstück

529.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
116 m²
Wohnfläche
805 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

253 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich hier den Traum vom Eigenheim:
Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt und eine sehr solide Bausubstanz, um Ihr individuelles Wohnkonzept realisieren zu können. Das Highlight bildet das großzügige und uneinsehbare Süd-Grundstück mit altem Baumbestand. Des Weiteren entspricht der Grundriss den modernen Neubauvorhaben von heute. Das Haus bietet einen großflächigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten sowie Zugang zur Terrasse. Dank großzügiger Fensterflächen ist das gesamte Erdgeschoss wunderschön lichtdurchflutet. Rechts vom Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche, sodass mit einem Durchbruch ein offenes Wohn-Koch-Konzept entstehen könnte. Zusätzliche Wohnfläche steht im Anbau von ca. 40 m² zur Verfügung. Dieser wurde ehemals als Innenschwimmbad genutzt, eine Baugenehmigung liegt vor. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Das Haus ist mit einem Wannen- und einem Duschbad ausgestattet, die baujahrtypisch sind. Der Garten des Hauses ist äußerst  ansprechend angelegt, mit einem Teich und einem Gartenhäuschen. Die große Terrasse kann dank Pergola-Überdachung sogar bei unvorteilhaftem Wetter genutzt werden und verfügt über einen großen Außengrillkamin. Eine besondere Immobilie mit viel Potential.
ential! 
Erdgeschoss: 
Diele, Duschbad, Küche, Wohnbereich, Essbereich, Anbau (ehemalig Schwimmbad), Terrasse, Garten, Garage

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Balkon), Wannenbad

Dachgeschoss:
Spitzboden

Untergeschoss:
Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller

Ausstattung

- bevorzugte und ruhige Lage
- großflächiges und uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
- holländischer Klinker 
- ziervolle schmiedeeiserne Fenster- und Türgitter
- Alarmanlage
- eigene Zufahrt
- großflächige Terrasse mit Außengrillkamin
- gepflegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen
- Anbau, welcher ehemalig als Schwimmbad genutzt wurde (genehmigt)
- Weinkühlkeller
- Wasserentkalkungsgerät
- Heizung 2005
- Balkon
voll unterkellert
1 Garage

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Stadt Neuss-Gnadental unweit von Düsseldorf entfernt mitten im Herzen des Rhein-Kreis Neuss. Die Nachbarschaft ist meist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist somit bestens für Familien geeignet. Diese Lage mit einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot zur Lebensgestaltung, Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur kann als bevorzugt bezeichnet werden.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit zu erreichen, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für ausgedehnte Shoppingtouren, lädt das Rheinparkcenter ein, welches nur ca. 12 Autominuten entfernt gelegen ist. Die Neusser Innenstadt hat ebenfalls einiges zu bieten.
Neuss-Gnadental ist sehr attraktiv, da der Rhein gut zu erreichen ist. Für die kurze Naherholung in der Woche oder am Wochenende lädt der Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Ortsansässige Sportvereine bieten zusätzlich ein breites Angebot an, vom Ruderverein bis zum Fußball. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage.
Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Neuss verfügt weiterhin über einen eigenen Bahnhof, der gerade für Pendler ausgezeichnet ist. Diverse Bahnverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte. Der Bahnhof von Neuss befindet sich ca. 10 Minuten entfernt. Gnadental verfügt außerdem über drei Buslinien.      

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. 

Ansprechpartner: Herr Michael Fohrer Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

  • Fohrer Immobilien GmbH
  • Düsseldorfer Str. 33
  • 40667 Meerbusch