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Objekt-Nr.: 60709 | Scout-ID: 108220982

Solides Zweifamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Marsberg

99.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
151 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine zentrale Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. 

Das Haus wurde ca. 1930 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück errichtet. Die in Hochparterre gelegene Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer, ein Badezimmer und einen zentralen Flur. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großes, helles Wohnzimmer. Dieses punktet mit einem ca. 2013 eingebauten Pelletofen, welcher eine wohlige Wärme abgibt. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den Garten. 

Durch das ca. 2014 renovierte Treppenhaus gelangen Sie nach ein paar Stufen in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ebenfalls eine gemütliche Küche mit Essecke, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu dem ca. 16 m² großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist, ähnlich wie im Erdgeschoss, mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. 

Neben den bereits aufgeführten Modernisierungen, wurden zudem ca. 2009 beide Wohnungen mit Laminat ausgelegt. Die Haupteingangstür wurde ca. im Jahre 2012 eingebaut. Ca. 2013 wurde eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner installiert und das Dach wurde gedämmt. 

Die Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Grundrisse

Lage

Dieses Objekt befindet sich mitten im Zentrum Marsbergs. 

Marsberg ist eine liebenswerte Mittelstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und liegt im nordöstlichen Teil des Sauerlands, Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen, Deutschland). Marsberg liegt rund 29 km südlich von Paderborn und 3 km (beides Luftlinie) von der hessischen Grenze entfernt. Für die wirtschaftliche Entwicklung Marsbergs spielen die günstigen Verkehrsverbindungen eine entscheidende Rolle. Durch das Stadtgebiet führen die BAB A 44 (Ruhrgebiet - Kassel), die B 7 (Aachen - Leipzig) sowie die Obere-Ruhrtalbahn (Hagen - Kassel).

Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt wartet zudem mit hervorragenden Sportanlagen, einem tollen Hallenbad und ca. 200 Sportvereinen auf.

Neben der schönen Lage Marsbergs, kennzeichnen auch die vielen Wander- und Radfahrrouten die Naturverbundenheit der Stadt.
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