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Objekt-Nr.: 4474 | Scout-ID: 108204277

Stadthaus mit 5 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage

3.050 €
Kaltmiete
5
Zi.
128 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

50.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
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  • B
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  • D
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  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Haus ist das Eckhaus eines Dreispänners, das in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird. 

Der von der Straße abgewandte, sonnige und an zwei Seiten umlaufende Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.

Ausstattung

- Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
- Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
- Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
- Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
- Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
- Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
- Gegensprechanlage
- Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage 
- Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

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  • Riedel Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 77
  • 82166 Gräfelfing