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Objekt-Nr.: 453 | Scout-ID: 108204165

VERKAUFT!-Charmantes Einfamilienhaus mit Pool vor der Berliner Haustür-VERKAUFT!

459.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
207 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Auf dem 566 m² großen Grundstück wurde 1999 dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau (Bj. 2001) und Pool in Massivbauweise mit Vorwandklinkerfassade errichtet. 

Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 230,13 m² inkl. Anbau und Terrassenanteil (5 Zimmer + Terrasse, Flure und Diele, Küche, 2 Bäder + Gäste- WC, HWR).

Erdgeschoß (ca. 123,91 m²):
- Eingangsflur mit anbindender geräumige Eingangsdiele und Buchenholztreppe zum DG
- gefliestes Gäste- WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großzügig und repräsentativ gestaltete Wohnbereich mit Kamin, Erker und Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- gepflasterte und massiv überdachte ca. 3 x 4 m Terrasse (ist sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich aus begehbar)
- Arbeitszimmer (ist zur Entspannung mit einer Sauna ausgestattet)
- Duschbad am Arbeitszimmer, gefliest mit Fenster 

Anbau (ca. 23,10 m² Nutzfl.):
- massiv und eingeschossig
- Boden ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Garagenbereich (ca. 16,5 m²) 
- kleiner Abstellraum mit Zugang zum Garten 

Dachgeschoß (ca. 83,12 m²): 
befinden sich der lichtdurchflutete Flur
- großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer (jeweils mit abgetrennten Ankleideraum) 
- Gästezimmer 
- geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- Klapptreppe zum Spitzboden (bietet sich als Lagerraum an)

Grundstück:
- mit Rasen und Zierbepflanzungen angelegt
- mit moderner Zaunanlage und Hecken als Sichtschutz eingefriedet; mit einem elektrischen Zufahrtstor ausgestattet
- Wege, Stellplätze und Zufahrt sind großflächig gepflastert
- ein massiver Pool bindet an der überdachten Terrasse an; vor dem Pool befindet sich eine gepflasterte Sonnenterrasse 

Erschliessung:
-Strom
- Telefon/ ISDN-DSL
- Erdgas
- Frisch- und Abwasser
- Brunnen für die Gartenbewässerung

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/ Highlights: 
- Alu- Sprossenfenster mit Jalousien, größtenteils elektrisch, teilweise mit Fliegenrollgitter
- gesamte Erdgeschoss bis auf Arbeitszimmer mit Bodenfliesen, Arbeitszimmer mit Laminatboden
- Kamin mit 3- seitiger Panoramascheibe im Wohnzimmer
- alle Zimmer im Dachgeschoss mit Parkettboden, Flur gefliest und mit Klimaanlage 
- Küche mit Einbauküche, gefliest 
- Bad mit Wanne (ca. 1,80 m lang) und Dusche, gefliest, mit Fenster
- Duschbad gefliest, mit Fenster
- Gäste- WC gefliest, mit Fenster 
- Spitzboden ist durch eine Klappholztreppe begehbar 
- überdachte Terrasse (3,50 x 5,50 m), gepflastert
- massive Poolanlage (3,50 x 5,80 m) mit Sonnenterrasse (Reinigung läuft auf Salzbasis) 
- Grundstück mit Zaunanlage eingefriedet, Automatikschiebetor
- Zufahrt und PKW- Stellplätze sowie Wege gepflastert
- Satellitenanlage mit Verteiler, alle Zimmer mit Anschluß
- ISDN/ DSL 40-100 M/Bit/sec.
- Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, im Anbau konventionelle Wandheizkörper

Lage

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 %  bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. 
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. 
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Ahrensdorf, ca. 3 km vom nördlichen Ortsrand „Struveshof“ der Kernstadt Ludwigsfelde entfernt.

Sonstiges

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Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344
  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer Str. 188
  • 14974 Ludwigsfelde