{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17797348","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/fd9de272-8ea3-4dcf-911a-c070c6700eb6-1252501397.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"71.43","obj_picturecount":"17","obj_pricetrend":"10.86","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"777","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1970","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_electricityKwhPrice":"0.2074","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Bestand,RWE_Solar_LEW,RWE_Umziehen_LEW,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"10.86","obj_scoutId":"108203980","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_tetraederSolartetraederHouseId":"17878770","obj_pricetrendrent":"2.94","obj_livingSpace":"202","geo_krs":"Garmisch_Partenkirchen_Kreis","obj_zipCode":"82467","obj_condition":"need_of_renovation","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"82467","obj_noRooms":"7.5","obj_thermalChar":"236.6","obj_constructionPhase":"no_information","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01008496523","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"1225000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Garmisch_Partenkirchen","obj_objectnumber":"STZ","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Garmisch_Partenkirchen_Kreis"}
Objekt-Nr.: STZ | Scout-ID: 108203980

* Sonniges EFH in 2. Reihe mit Einliegerwhg. & viel Potential *

1.225.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
202 m²
Wohnfläche
777 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

236.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in 2. bzw. 3. Reihe und überzeugt vor allem durch seine sonnige Ausrichtung und das Potential. 

Aufgeteilt ist es wie folgt.

Haupthaus 
EG:
* praktischer Windfang 
* angenehm große Diele
* gut geschnittenes Wohnzimmer
* Wohnküche 
* geräumiges Schlafzimmer 
* sep. WC 
* Bad 
* Küche/ Esszimmer neu mit 2 Bereichen (derzeit Werkstatt) 
* WC 

OG/DG:
* 2 Kinder-/ Schlafzimmer
* kl. Romeo & Julia-Westbalkon mit Blick auf die Kramer- & die Dreitorspitzen 
* Flur

Über einen äußerst großzügigen, sep. Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung (ca. 62 m²; Balkon nicht berechnet und Flächen 1-2 m zu 1/2)
* Entree/ Garderobe 
* kl. sonniger Südbalkon mit schönem Bergblick
* Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit Dachflächenfenster
* hell gefliestes Wannenbad (2010) ebenfalls mit DFF und Waschmaschinenanschluss
* großes Schlafzimmer
* kl. Schlafzimmer oder Ankleide 


Des weiteren:

Kellerbereich 1:
* gr. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (ohne WC)
* Kellerraum
* Waschküche 
* Heizungsraum

Kellerbereich 2 (über eine Außentreppe zu betreten): 
* 1 Kellerraum
* Öltank (8000l) 
* Technik 

Garage und Gartenhäuschen (ca. 5,74 x 6,11 m)

Ausstattung

Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Stein, Linoleum.

Heizungsanlage von 2002. 

Holz-Fenster und Türen (z.T. Glas) von Baujahr, 1985, 1994, 2008 und 2013 (Holz/Alu WZ und Windfang).

SAT-TV.

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, im Ortsteil Garmisch am Fuße des Kramers.

Es handelt sich um ein Hinterliegergrundstück, ist somit idyllisch und ruhig.

Das Zentrum von Garmisch ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Zum Kramer mit seinen zahlreichen Wanderwegen unterschiedlicher Schwierigkeitsstufen und zum romantischen Pflegersee sind es nur wenige Minuten (per pedes respektive mit dem Auto). Kindergarten und Grundschule bequem fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen in der Nähe. Tennisplätze (Sand) und der Werdenfelser Golfclub wenige Autominuten entfernt. Schnell befindet man sich auch auf der B23/ B2/A95.

Sonstiges

Balkon ELW, Terrasse und Keller nicht in Wohnfläche eingerechnet.

1964-1966 Umbau/Neubau Wohnhaus und Werkstatt. Dachanhebung/ Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses 1969. Das Garagen- u. Gartenhaus wurde 1975 erbaut.

Kniestock ca. 1,19 m.

Unbeplanter Innenbereich. Kein Bebauungsplan. § 34 BauGB. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bereich von 0,2, eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bereich von 0,4, maximal 2 Vollgeschosse sowie offene Bauweise.

Bodenrichtwert 1.050 €/m².

Die Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers und nach bestem Wissen. Irrtum trotzdem vorbehalten und  Haftung ausgeschlossen.
  • Immobilien Saskia Trapp
  • Alpspitzstr. 43 (Homeoffice)
  • 82467 Garmisch-Partenkirchen