{"obj_regio1":"Hamburg","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"10478275","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/001f53ff-e8ed-4525-891f-a137c4648f2d-1251176082.jpeg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"8.94","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"520","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1981","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG,Telekom_Aktionspreis_A","obj_pricetrendbuy":"8.94","obj_scoutId":"108202490","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hamburg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_tetraederSolartetraederHouseId":"7370689","obj_pricetrendrent":"2.59","obj_livingSpace":"125","geo_krs":"Hamburg","obj_zipCode":"22393","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"22393","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"189","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.10478275","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"625000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Sasel","obj_objectnumber":"108202490","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Hamburg"}
Haus kaufenHamburgHamburgSaselExposé
Scout-ID: 108202490

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter!

625.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
125 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

189 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich mit luxuriöser Eingangstür und formschönen Steineinfassung auf dem Gehweg. Links und rechts sind geschmackvoll angelegt Beete mit besonderen Pflanzen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich links vom Flur die Küche, die mit einer komfortablen Holz-Dekor-Bulthaup-Einbauküche versehen ist. Der Edelstahl-Dunstabzug, Edelstahl-Kühlschrank und viele weitere Details werten das Angebot weiter auf. Ein Hochtisch zum Arbeiten im Stehen oder auch für das gemütliche „Petit Dejeuner“ ist aus Stein gefertigt, passend zur Arbeitsplatte.

Gegenüber von der Küche befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eleganten Einbauten. Das Gäste-WC auf der Etage verfügt über noble Sanitärobjekte und ein kleines Außenfenster.

Vom Flur aus erreichen Sie die schöne Essdiele. Der Bodenbelag ist mit besonderen Persch-Steinfliesen belegt und der Essbereich verfügt über bodentiefe große Fenster zum seitlichen Garten. Zum Flur haben Sie eine große, raumhohe, moderne Glas-Schiebetür die komplett geöffnet werden kann. Sie können hier einen großen Esstisch stellen. Durch die Bauart hat das Esszimmer einen mediterranen Stil.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder einen Kachelofen anzuschließen. Durch die schöne Raumhöhe ist der Raum mondän, großzügig und bietet gute Möglichkeiten zur Möblierung oder zusätzlich Platz für stilvolle Bilder.

Über die Diele gelangen Sie über eine große Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind 3 sehr geräumige Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang im Obergeschoss. Von diesem Balkon schauen Sie in Ihr Grundstück.

Im Obergeschoss sind zwei moderne Badezimmer eingebaut. Eines verfügt über eine große Badewanne und elegante Spiegelflächen. Eine gute Belichtung durch die großen Velux-Fenster ist hier garantiert. 

Das Gäste-Duschbad ist ebenfalls modern gefliest und wohl gestaltet. Die Armaturen und die Sanitärobjekte im Haus sind hochwertig.

Im oberen Bereich führt eine ausklappbare Bodentreppe auf den vorausgebauten Dachboden. Das Dach ist isoliert und der Bodenbelag (Decke vom Haus) ist sehr gut gedämmt und aufgearbeitet. Sollte ein zukünftiger Eigentümer diesen Dachboden nutzen wollen, sind bereits alle Vorarbeiten abgeschlossen für z. B. einen Hobbyraum.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Teil-Keller, der eine sehr gute Raumhöhe hat. Hier gibt es einen Hobbyraum und mehrere Vorratsräume. Es gibt einen Wäschekeller für Ihre Maschinen und einen Heizungskeller für die Gasheizung, die mit einer Warmwasseraufbereitung ausgestattet ist. Die Heizung ist aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet.

Den Garten erreichen Sie über die großen Schiebetüren im Wohnzimmer und gelangen direkt auf das große Holz-Deck. Die große Terrasse erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite und geht in den hübsch angelegten Garten über.

Ausstattung

- einmalig ruhige Sackgassenlage mit sehr guter, netter Nachbarschaft

- extrem hochwertig gepflegtes Doppelhaus mit vielen Extras

- moderner Wohnungsgrundriss mit Galerie (Essplatz) u. v. m.

- elegante hochwertige Persch-Terracotta-Fliesen im Eingang und auf der Diele

- großflächige Holzfenster für einmalige Lichtdurchflutung

- große, raumhohe Glas-Schiebetür zwischen Ess-Diele und Flur

- moderne neue Velux-Holzfenster im oberen Geschoss, 5-Star

- Bulthaup-Küche mit Steinplatte und integriertem Hochtisch

- neuwertiges Wannenbad mit großen Spiegeln und hochwertigen Objekten

- Gäste- oder Kinder-Duschbad mit hellen Fliesen und Duschkabine

- geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Zimmer mit Balkon

- vielfältige Einbauschränke, moderne Design-Heizkörper im Haus

- diverse Sicherheitsmodule (Türen, Fenster, Sicherheitsglas)

- immerwährende Instand- und Renovierungsarbeiten vorgenommen

- Eigentümer-gepflegtes Haus, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet

- Gasheizung mit neuen Kupfer-Gas-Rohren, Wasserspeicher

- neue Dachrinnen-Systeme und Dämmung im Dachgeschoss

- Rollläden außen als Sicherheits-Rollläden ausgebaut

- 2 Carports und weitere Stellplätze auf dem Grundstück 

- aufwendige Gartengestaltung mit z. B. Tujahecken und vielseitigen Pflanzen

- Beleuchtungs-Konzept im Vorgarten und im Hauptgarten, Außenwasserstelle

- komplett eingezäuntes Grundstück (z. B. für Kinder von Vorteil)

- großer Keller mit guter Raumhöhe und Hobbyraum

- Abstellräume außen an der Terrasse und am Carport

- Dachgeschoss gedämmt und gut isoliert, „nutzungsfertig“

Grundrisse

Lage

Sasel ist von je her beliebt bei jungen Familien und naturverbundenen Stadtliebhabern. Der Freizeitwert ist hier nahe der Berner Au extrem hoch. Schulen (5 Min. Fußweg), Kindergärten, Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie den Saseler Markt mit seinem beliebten Wochenmarkt. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem exklusiven Einkaufsflair ist ebenfalls sehr nah. 

Die Nahverkehrsanbindung ist gut. In der Nachbarschaft befinden sich die Anbindung an die U 1 sowie an die S 1, S 11 sowie diverse Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in 20 Minuten und die Innenstadt ca. in 30 Minuten.

Sonstiges

Eine Besichtigung dieser Immobilie lohnt sich. Gern vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter 040-41 44 97 98. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Feuerstein-Immobilien GmbH
  • Rothenbaumchaussee 112
  • 20149 Hamburg