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Objekt-Nr.: 5951 | Scout-ID: 108201482

Wohnen in der Südstadt: 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Balkon!

489.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
83,99 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In der Kyllstraße trifft moderne Architektur auf den Flair der 50er-Jahre: Die Klinkerfassade harmoniert mit den weißen Vierkant-Balkonbrüstungen. Dadurch fügt sich der Neubau gut in das Straßenbild neben das denkmalgeschützte Nachbarhaus ein. Im Inneren setzt sich das Retrokonzept fort. Die Pastelltöne rosa, blau und grün finden sich sowohl in der Farbgebung der Treppenhäuser als auch in der Tiefgarage wieder. Von einem der 22 Pkw-Stellplätze oder der 4 Motorradstellplätze gelangen Sie bequem zum Treppenhaus, das auch von der Straße über 3 separate Eingänge zugänglich ist. In verschiedenen Wohnformaten der 29 Wohnungen findet jeder ein Zuhause, das auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist. 

Ein Highlight sind die Loggien, die zur Südseite hin mit einer Glasschiebetür als Wintergärten genutzt werden können. Richtung Innenhof punkten die Balkone sowie die Terrassen und Gärten der Erdgeschosswohnungen. Im Hof gibt es eine begrünte Spielfläche und einen kleinen Spielplatz mit Sandkasten. Ihr Fahrrad können Sie zusammen mit Kinderwagen sicher in den dafür vorgesehenen Kellerräumlichkeiten unterbringen.

Ausstattung

Durch und durch stimmig präsentiert sich die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung. Qualität und Design ergänzen sich hervorragend. Bereits über die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay können Sie Besuch in Ihren neuen Wohnräumen willkommen heißen. Ihr neues Zuhause überzeugt mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen, perfekt für gesellige Stunden. Durch die elektrischen Rollläden und die Sonnenschutzscreens der Loggien zur Ost- und Südseite hin schaffen Sie jederzeit angenehme Lichtverhältnisse, sei es bei einem gemütlichen Abendessen zu zweit oder dem morgendlichen Brunch mit Freunden. Der kann übrigens auch gut draußen stattfinden. Denn durch die angebaute Verglasung können die südseitigen Loggien mit nur wenigen Handgriffen zum Wintergarten umgewandelt werden. Innen bietet das zweischichtige Eichenparkett ein jederzeit angenehmes Fußgefühl – und das zu jeder Jahreszeit. Im Winter genießen Sie außerdem die Wärme der Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt und dabei keine wertvollen Stellflächen belegt. Auch Waschmaschine und Trockner integrieren sich dank der separaten Abstellräume geschützt vor Blicken in Ihr Zuhause. 

Durch eine stilvolle Ausstattung und kleine Details wird Ihr Bad zu einem echten Wohlfühlort. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik schaffen ein elegantes Ambiente, das durch hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ergänzt wird. Die teilweise bis zu 1,20 m breiten Duschen fügen sich hier hervorragend ein. In der Version Superplan von Kaldewei sind diese nahezu bodengleich und in den barrierefreien Wohnungen sogar ebenerdig begehbar. Dank des Handtuchheizkörpers hat jedes Handtuch einen festen Platz, wo es bei Bedarf vorgewärmt werden kann.

Lage

In der beliebten Kölner Südstadt ergänzen sich Leben, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Art und Weise. Friedenspark und Rhein ermöglichen Ruhephasen im pulsierenden kölschen Stadttreiben. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Kyllstraße, einer Seitenstraße der Bonner Straße, der Lebensader im Kölner Süden. Vom Herzen des Chlodwigplatzes führt sie direkt zum Bonner Verteilerkreis. Von hier aus gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A4 und A555.  

Große Supermarktketten wie Rewe oder Aldi Süd entfalten sich entlang der Bonner Straße. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten bietet außerdem die angrenzende Severinstraße. Ebenso gibt es in der nahen Umgebung kleine Highlights wie den Seafood-Händler "Mare Atlantico Delikatessen" oder den "Migori-Shop", in dem Sie verpackungsfrei einkaufen können. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind gut erreichbar. Gesellige Vielfalt bietet Ihnen das Gastronomieangebot rund um die Kyllstraße. Nur wenige Meter trennen Sie vom Friedenspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, die zum Picknicken, Joggen oder zu einem entspannten Sonnenbad einladen. In der Südstadt liegt außerdem der bei Kölnern beliebte Volksgarten mit seinem rustikalen Biergarten. Besonders über die Nähe zum Rheinufer können Sie sich freuen.

Sonstiges

www.wvm16.de
Die Fertigstellung ist für den 31.10.2021 geplant. 
Der vorläufige Endenergiebedarf liegt bei 66,8 kWh, Klasse B.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kyllstraße 16
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  • WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
  • Sachsenring 83
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