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Objekt-Nr.: I-00PDVL-W-0270PK | Scout-ID: 108196888

Eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit unverbautem Blick auf die City-West - Erstbezug!

2.440.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
280 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schönen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahre 1878. Im Zuge der Haussanierung im Jahr 2013 entstand die Dachgeschosswohnung, die direkt über den Lift zu erreichen ist. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 280 m² und bietet mit fünf Zimmern und zwei Bädern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss. 

Der weiträumige Wohn- und Essbereich gewinnt durch die ca. 40 m² große West-Terrasse mit wunderbarer Aussicht über Berlin zusätzlich an Großzügigkeit. Eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung befindet sich an einem Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Zwei weitere Räume stehen im vorderen Bereich als Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster und die zahlreichen Oberlichter sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hohen Komfort bieten das besonders geräumige und tagesbelichtete Vollbad mit Blick in den begrünten Innenhof und das innenliegende Duschbad. Im gepflegten Innenhof ist Platz für Fahrräder. Ein großer Kellerraum mit Fenstern zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Das Interieur dient nur zur Ausstellung. 

Hier finden Sie mitten in der Metropole ein Ambiente von repräsentativer Eleganz und leben dennoch zurückgezogen in der Ruhe Ihres privaten Domizils.

Ausstattung
- Erstbezug 
- Deckenhöhen bis zu 3,50 m 
- Doppelte Fensterverglasung 
- Diverse Oberlichter 
- Bodentiefe Fenster 
- Parkettfußboden
- Geräumiges Vollbad 
- Duschbad 
- Abstellkammer 
- Variable Raumaufteilung 
- Ca. 42 m² Terrasse mit West – Ausrichtung
- Weitere Terrasse mit ca. 20,80 m² mit Ost– Ausrichtung 
- Fahrradabstellplätze im Innenhof 
- Gepflegter Innenhof
- Kellerraum
- Aufzug

Grundrisse

Lage

Die exponierte Innenstadtlage bietet den Bewohnern eine vielfältige Wohnqualität: Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten die Potsdamer Straße, die sich zur neuen Galeriemeile entwickelt hat. Hier finden Sie auch viele kleine Geschäfte, schöne Cafés und interessante Restaurants. Rund um den nahegelegenen Potsdamer Platz befinden sich sowohl die Potsdamer Platz Arkaden als auch die Mall of Berlin und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Für den Kulturliebhaber bietet das Kulturforum mit der Staatsbibliothek, der Neuen Nationalgalerie, der Gemäldegalerie und natürlich der Philharmonie viele Möglichkeiten. Richtung City West locken das berühmte Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm mit hochwertigen Boutiquen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz als auch Kurfürstenstraße, die Ihnen eine optimale Anbindung an diverse U-Bahnlinien wie U1, U2, U3, U4 und verschiedene Buslinien ermöglichen. Durch die Anbindung an die zentrale U-Bahnlinie U2 sind die City West mit dem Kurfürstendamm und die City Ost mit Regierungsviertel und der Straße Unter den Linden, die Friedrichstraße und die Szene um den Hackeschen Markt in kurzer Zeit erreichbar.

Hier erleben Sie die pulsierende Metropole mit ihren vielfältigen Möglichkeiten und ihrem stetigen Wandel.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 131,20, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1878, Energieklasse: E

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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  • Charlottenstr. 4
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