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Haus kaufenBayernAugsburg (Kreis)AdelsriedExposé
Objekt-Nr.: 065 | Scout-ID: 108192176

GRANDIOSE VILLA FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE IM BEGEHRTEN ADELSRIED

1.100.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.750 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

92.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in besonders ruhiger Lage garantiert seinen Bewohnern umfassende Erholung.

Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich die beachtliche Schwimmhalle mit Whirlpool und abgetrennter Dusche. Von hier aus gelangt man anschließend in den Fitnessraum im Obergeschoss.

Die fabelhaft ausgestattete Küche mit Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke lässt die Herzen aller Feinschmecker höher schlagen. Und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um seine Gäste willkommen zu heißen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das dazugehörige Badezimmer beeindruckt mit seiner imposanten Eckbadewanne und wunderschönen Marmorplatten. Ein zweites Badezimmer liegt neben dem Kinderzimmer.

Im beheizbaren Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das als Wohnraum/Hobbyraum genutzt werden kann.

Von der Schwimmhalle aus haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Dieser verfügt über einen beeindruckenden Baumbestand. Dank sehr schöner Gartenbeleuchtung ist er auch abends eine besondere Augenweide.

Ausstattung

Wertvolle Einbauten schmücken das gesamte Gebäude.

Die Küche überzeugt mit ihrer Bulthaup Einbauküche, Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke.
Das erste Badezimmer ist voll verspiegelt mit Marmorplatten und hochwertigen Holzfronten. Während das zweite Badezimmer, das in der Dachschräge liegt, in reinem Weiß erstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und die prächtige Schwimmhalle mit zwei Becken und beeindruckendem Deckenfresko.

Der Garten besitzt neben altem Baumbestand und liebevoller Beleuchtung eine automatische Bewässerungsanlage, Sichtschutz und eine wohl platzierte Pergola. Einen sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet die komfortable Doppelgarage mit einem direkten Zugang ins Haus.

Auf der Terrasse der außergewöhnlichen Villa lassen sich dank Süd-Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen. Dagegen ist der Ost-Balkon mit seinem hübschen Geländer der ideale Platz für ein idyllisches Frühstück im Sonnenaufgang.

Im gesamten Gebäude wurden hochwertige Türen verbaut und Stuck an den Wänden verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.

Beheizt wird die Villa inklusive Untergeschoss mithilfe einer Öl-Zentralheizung, die in 5 Tanks jeweils 2.000 Liter fasst. Das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. 

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Mehrere Kaminöfen zieren das Anwesen.

Grundrisse

Lage

Die Villa liegt im näheren Umkreis von Augsburg in exponierter Lage  etwa 12 Minuten vom Zentralklinikum entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass nichts Ihre Ruhe stören wird.

als sehr gut kann die Infrastruktur bezeichnet werden, alle erforderlichen Geschäfte sind vorhanden, gut organiserter öffentlicher Personennahverkehr

besonders erwähnenswert sei der optimale Anschluss an die A 8 Stuttgart-München

Sonstiges

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