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Objekt-Nr.: 4874 | Scout-ID: 108186910

Zirndorf: Prov.-frei - Gewerbefläche (1. OG) ca. 314 m², Büro, Tanz-/Judo-/Kampfschule

1.256 €
Miete pro Monat
471 €
pro Monat Nebenkosten
314 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche mit ca. 314 m² Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeanwesens ohne Aufzug.

Die Haupteinheit teilt sich auf in einen großen Raum mit ca. 200 m² und einem weiteren Raum mit ca. 83 m². WC ist vorhanden, Vorrichtungen für Duschen sind vorhanden. Die Decke ist leicht angeschrägt, in der Mitte liegt die Höhe bei ca. 3,29 m, der niedrigste Punkt liegt bei 3,07 m Höhe.

Die Einheit kann als Büro, aber auch beispielsweise als Tanzschule, Sportstudio oder auch für Sport-Therapie genutzt werden.

Außenstellplätze sind auf dem Areal vorhanden. Die monatliche Miete beträgt jeweils EUR 50,--.

Die genannte Grundmiete bezieht sich auf den Ist-Zustand. Umbauten sind möglich, abhängig von Anmietdauer und ggf. Aufpreis.

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf die Grundmiete die gesetzliche Mehrwertsteuer i.H. von 19 % zu zahlen. 

Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 471,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. 
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, ist aber bereits beantragt.


Lage

Zirndorf ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Fürth - der Fürther Hbf ist in ca. 15 Fahrminuten, der Nürnberger Hbf in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, in wenigen Autominuten erreicht man die Südwesttangente, mit welcher eine gute Anbindung an alle weiteren Bundesstraßen und Autobahnen gegeben ist.  

Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zirndorfer Bahnhof. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte, Banken oder Apotheken.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

  • EURAG GmbH
  • Fichtestr. 26
  • 90489 Nürnberg