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Objekt-Nr.: MP-1723 | Scout-ID: 108184619

Ein Ort zum Wohlfühlen...

194.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
398 m²
Wohnfläche
852 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

118.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und individuell geplante Zweifamilienhaus mit Gastronomie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnumfeld im Nieheimer Ortsteil Himmighausen, mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss (Hanglage) beherbergt die ehemalige Gastronomie, die man ohne Weiteres wieder eröffnen oder zu eigenen Zwecken umgestalten kann. Der freundliche, helle Gastraum ist das Herz des Hauses. Außerdem verfügt diese Etage über die Herren- und Damen WC´s, eine Küche, einen Kühl- und Vorratsraum, sowie einen gesonderten Hintereingang mit Durchgang zur Küche und den Gastraum.
Durch die schön gelegene Terrasse mit großer Markise, wäre hier eine Nutzung als kleiner Biergarten oder auch die private Nutzung möglich. Ebenfalls als Atelier oder Schulungsraum könnte man diesen Bereich des Hauses problemlos und mit wenig Aufwand umgestalten.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große, derzeit vermietete (400,- € Kaltmiete monatlich) Wohnung mit Zugang von der Nordseite des Hauses. Ein Betreten durch das Untergeschoss ist ebenfalls über eine Wendeltreppe möglich, diese ist derzeit jedoch nicht in Nutzung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder einen großen Wohn- und Essbereich mit einladendem Balkon, eine Küche, einen Vorrats- sowie einem Wirtschaftsraum. Die angrenzende Garage kann man bequem von der Wohnung aus betreten.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einem großen Balkon zur Ostseite. Hier wurde bis zuletzt mit Nachtspeicheröfen geheizt. Eine Umstellung auf eine andere Heizungsart wäre problemlos machbar.

Das Objekt verfügt im Untergeschoss und Erdgeschoss über eine neue Heizung (Erdwärme). Lediglich das Dachgeschoss ist nicht an diesen Heizkreislauf angeschlossen.

Ausstattung

- Neue Wärmepumpe (Erdwärme) beheizt das UG und EG
- Fußbodenheizung (UG und EG)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 2 Balkone
- Kamin im Gastronomiebereich
- Garage
- 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Renovierte Gasträume und Küche im Untergeschoss
- Neuwertige Theke im Gastraum
- Kühlraum

Lage

Das Gebäude liegt im Ortsteil Himmighausen. Direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße, zentral neben dem örtlichen Spielplatz, in unmittelbarer Nähe des Fußballplatzes und der Bushaltestelle, am Fischbach mit seinem natürlichen Bachlauf und Blick auf die Bachauen.
Der beliebte Radweg R 51 führt am Haus vorbei. Auch ein ausgewiesener Parkplatz mit Wandertafel befindet sich in direkter Nähe.
Das Objekt liegt am Naturpark Eggegebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten. Die Stadt Nieheim liegt ca. 7 km entfernt, die Städte Bad Driburg, Altenbeken und Horn-Bad Meinberg jeweils 10 km.
Die großen Städte Detmold, Lemgo, Höxter und Paderborn erreicht man in ca. 30 Autominuten. Der nächstgelegene Flughafen Paderborn Lippstadt ist ca. 45 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Endenergiebedarf: 118,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.10.2028
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Maklerhonorar:

Im Verkaufsfall wird ein Maklerhonorar an RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Paderborn zur Zahlung fällig.
Dieses beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
  • RE/MAX - PB Immobilien Service GmbH
  • Detmolderstr. 204
  • 33100 Paderborn