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Objekt-Nr.: ETW002 | Scout-ID: 108182626

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246.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Im Herzen von Wevelinghoven befindet sich das Neubauprojekt, welches sich perfekt in das vorhandene Quartier einfügt. Die hier beschriebenen Wohnanlagen entstehen auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern, bestehend aus 3 Vollgeschossen mit jeweils 10 und 5 Eigentumswohnungen sowie 10 und 6 Tiefgaragenstellplätzen. Ziel des Bauträgers war ein barrierearmes Objekt mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung. 

Im Jahre 2017 wurde der erste Bauabschnitt des Neubauprojektes bereits fertiggestellt.

Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Putzfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. 
Dank der gut durchdachten Grundrisse entstanden verschiedene Wohnungstypen, die jedem Wohnwunsch gerecht werden.
 
Hinter der attraktiven Fassade des 5-Parteienhauses finden Sie eine Stadtwohnung die Komfort und Modernen Auftritt vereint.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen so einiges:

Zunächst einmal Platz:

Auf insgesamt 80 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Badezimmer, Diele, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, finden Sie genügend Platz für Jung oder Alt. Dank der großen Fenster lassen Sie die Sonne in ihrer Hülle und Fülle in Ihre eigenen vier Wände. 

Dann der Komfort:

Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche und gemütlicher Badewanne wartet auf Sie. Die Fußbodenheizung in der Wohnung vermittelt Wohlbehagen. In der offenen Wohnküche lassen sich so manch leckere Gerichte auf den Teller zaubern.

Und zu guter letzt die Lage: 

Zentral in Grevenbroich-Wevelinghoven. In diesem sehr gepflegten 5-Familienhaus werden Sie sich garantiert wohlfühlen.

Über eine gemeinsame Tiefgarageneinfahrt erreichen Sie die Parkebene, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

Ausstattung

Der Bauträger bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort: 

•	stilvoll gestalltes Gebäude mit farbiger Putzfassade
•	Ziegelmauerwerk
•	Fahrstuhl mit Haltestellen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
•	Videogegensprechanlage
•	gedämmte und verputzte Balkone, Loggien und Terrassen
•	Tiefgarageneinfahrt über Unterstraße
•	eigener Kellerraum
•	Treppenläufe und Podeste aus Stahlbeton

Entdecken Sie auch die erstklassige Innenausstattung, die Ihr neues Zuhause zu bieten hat:

•	in jeder Wohneinheit Sprechanlage mit Monitor im Dielenbereich
•	individuell regelbare Fußbodenheizung
•	elektrische Rollläden
•	Außenfensterbänke aus Aluminium 
•	3-fach verglaste Kunststofffenster, Profil innen weiß und außen farbig
•	Balkon- und Terrassentüren werden mit max. 2cm Fensterprofilschwelle ausgeführt
•	hochwertige Haustüranlage aus Alu
•	schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
•	hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit emaillierter Badewanne und gefliester ebenerdiger Dusche
•	in den Bädern und WC´s werden Feinsteinzeugfliesen verbaut
•	weiße Innentüren
•	mechanische Lüftung für Badezimmer und Gäste-WC
•	Kaltwasser- und Abwasseranschluss im Abstellraum vorhanden

Grundrisse

Lage

Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich im Ortsteil Wevelinghoven von Grevenbroich. Es wurde drauf geachtet, dass sich das Projekt perfekt in das vorhandene Quartier einfügt. Direkt vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, diverse Bäckereien, Banken sowie verschiedene Cafés, die zum Verweilen einladen. Weiterhin sind grüne Erholungsflächen (Erftaue) in Sichtweite und somit fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants, verschiedene Schulformen und Grünflächen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehrsnetz zu erreichen.
 
Die Nahverkehrsversorgung ist in unmittelbarer Nähe - der städtische Busverkehr wird hauptsächlich vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, so auch die drei Stadtbuslinien (891, 892, 893). Daneben gibt es noch Linien von der Stadtwerke Neuss GmbH und der KVG (ÖPNV Jüchen), sowie eine Linie aus dem VRS.  Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach, und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. 

Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstunden Rhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln.
  • Weyerstraß Immobilien
  • Am Rübenacker 20
  • 41516 Grevenbroich