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Haus kaufenNordrhein-WestfalenEssenFrintropExposé
Objekt-Nr.: 29i | Scout-ID: 108182536

OB-Borbeck: REH 104m²Wfl.+26m²DG+50m²KG, grüne ruhige Stadtrandl., Garten Terr., 364m² GrFl.+Grg.

306.100 €
Kaufpreis
4
Zi.
104 m²
Wohnfläche
364 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns eine Immobilie am Stadtrand von Essen-Frintrop in Grünlage mit angrenzenden Pferdekoppeln anbieten zu können.

Der Sanierungsbeginn erfolgte zum 15.08.2018!!!

Alle Angaben sind ca. Werte, die je nach Position und Ausbauvariante der einzelnen Häuser abweichen können und sollen nur als Orientierungswert dienen.

Es handelt sich um ein Bauprojekt und Kernsanierung einer Bestandsimmobilie. Hierbei entstehen voraussichtlich 14 Reihenhäuser sowie 4 Reihenendhäuser. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Variante eines der 7 Reihenmittelhäuser (Haus 3 im Bebauungsplan!). Durch die Projektsituation hat der künftige Eigentümer die Möglichkeit verschiedener Gestaltungsvarianten und auch Veränderung der derzeitig geplanten Aufteilung der Wohnbereiche.

Geplant ist für das Haus ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und etwa 30m² Fläche, bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse. Der Küchenbereich verfügt über knapp 10m². Auf dieser Etage ist auch das Gäste-WC mit Tageslicht vorgesehen. Das innenliegende Treppenhaus führt in das Obergeschoss der Immobilie.

Für das Obergeschoss sind zunächst 3 Schlafräume geplant. Das Elternschlafzimmer mit ca. 11m² bietet ausreichend Platz. Auch die Kinderzimmer mit jeweils ca. 11m² und 11,5m² sind gut geschnitten. Auf der Etage ist auch das Wannenbad des Hauses vorgesehen. Alle Räume erhalten durch große Fenster ausreichend Tageslicht und helle Gestaltung. Ein Balkon ist optional möglich.

Im Zuge der baulichen Maßnahmen und Sanierungsarbeiten wird das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Das Dachgeschoss kann zudem zu Wohnzwecken ausgebaut werden und bietet die Möglichkeit die Wohnfläche um etwa 26m² zu erweitern. 

Beim Ausbau von Bad, Gäste-WC und Küche kann der neue Eigentümer über das Design der Fliesen frei entscheiden. Eine normale Ausstattung dieser Bereiche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Zu den Reihenhäusern, ist der Ankauf einer weiteren Garage zum Objekt für nur 9.900,- € möglich. Die Errichtung der Garagen ist auf einer separat parzellierten Fläche oder auf dem Grundstück geplant (je nach Haus). Die Häuser erhalten ein eigenes Grundbuch. Gemeinschaftseigentum ist nicht vorgesehen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet in diesem Bereich weitere ca. 50m² Nutzfläche an. Ausreichend Fläche für Hobby und Hauswirtschaft.

Für das Haus ist ein Anschluss an das Gasnetz geplant. Eine neue Gasheizung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ein schöner großer Garten auf dem ca. 243m² großen Grundstück mit Möglichkeit der freien Gestaltung runden dieses tolle Angebot ab.

Die angefügten Pläne und Angaben aus diesem Exposé dienen lediglich der Orientierung und weichen bei den Maßen von der tatsächlichen Fläche ab. Die korrekten Maße werden nach abschließender Vermessung der einzelnen Objekte dem Interessenten mitgeteilt.

Die Preise und angegebenen Quadratmeter variieren je nach Bausubstanz und Lage der einzelnen Häuser innerhalb des Bauprojektes. Bitte wenden Sie sich für die genaueren Preise an unser Maklerbüro.

Ausstattung

Durch die Kernsanierung bietet die Immobilie weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten an. Alle Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung werden neu verlegt. Das gesamte Objekt erhält eine neue Bedachung mit moderner Dämmung sowie eine weiß verklinkerte Fassade mit entsprechender Außendämmung, die moderne Standards erfüllt (Vollsteinverklinkerung!). Zum Sanierungsumfang gehören ein neues Bad, ein Gäste-WC, ein Fliesenspiegel in der Küche sowie die notwendigen Anschlüsse, neue Fenster und Terrassentüren sowie Eingangstür. Die Zimmer werden ebenfalls mit neuen Türen und Zargen ausgestattet. Es wird eine neue Heizung mit Anschluß an das Gasnetz eingebaut. Eine Ausstattung des Hauses mit Fußbodenheizung ist mit Aufpreis realisierbar.

Das Dachgeschoss ist bereits durch Gauben und Fortführung des Treppenhauses bis ins Dachgeschoss für den Innenausbau vorbereitet. Lediglich eine Heizung und die Wand- / Deckenverkleidung muss hier fertiggestellt werden.

Einige der angebotenen Häuser verfügen über ein Bestandstreppenhaus, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 136m2 erhöht. Dadurch ist auch die Grundstücksfläche dieser Immobilien höher. Einzelpreise erfahren Sie über unser Büro.

Im Preis ist die Erneuerung des Abwassersystems innerhalb der Siedlung enthalten.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Borbeck grenzt unmittelbar an den Stadtteil Frintrop der Stadt Essen an.

Das von Grünanlagen, Pferdekoppeln und Wald umsäumte Umfeld des Planungsobjektes bietet einen ländlichen Charakter und lädt zur Erholung vom Alltag ein. Auch weitläufige Rad und Wanderwege in direkter Nähe bieten Naherhohlung. Auch die fußläufig erreichbaren Sportstätten runden dieses tolle Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. 

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte  Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. 

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. 

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. 

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
  • CWImmobilien Corina Witteborg
  • Ostring 32
  • 40882 Ratingen