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Objekt-Nr.: 2086 | Scout-ID: 108148821

BAUDENKMAL IM ZENTRUM VON PEGNITZ: MEHRGENERATIONENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE

159.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
248 m²
Wohnfläche
314 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Stadt Pegnitz ist der wirtschaftlich prosperierende Knotenpunkt im südlichen Landkreis Bayreuth. Eingebunden in die Metropolregion Nürnberg und als Mitglied des Wirtschaftsbandes A9 Fränkische Schweiz, ist Pegnitz eine moderne Stadt mit geringer Arbeitslosigkeit und hoher Anziehungskraft für Wirtschaft, Bildung und Ausbildung, die dabei den fränkischen Charakter und Charme bewahrt.

Pegnitz ist Standort weltweit tätiger Unternehmen, hat gute Anbindung an die Autobahn A9, die Bundesstraßen B 2, 470 und 85, Anschluss an die Bahnverbindung Nürnberg - Hof - Berlin, schnellen Anschluss an den Airport Nürnberg und eine zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg.

Pegnitz hat sämtliche Bildungseinrichtungen vor Ort: Grund- und Hauptschule, Förderschule, Realschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Hotelmanagement, staatliche Berufsschule mit Lehrgießerei, Hotelfachschule, Bayerische Justizschule.
Bildungs- und Begegnungsstätte, Bürgerzentrum mit Stadtbücherei (über 15.000 Medien) und Volkshochschule (130 Kursangebote pro Jahr)
100 %-ige Bedarfsdeckung an Kindergartenplätzen sowie Kinderhort zur Ganztagesbetreuung.

Pegnitz, auch das "Tor zur Fränkischen Schweiz" genannt, bietet hervorragende Freizeiteinrichtungen und  Möglichkeiten.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt liegt zentral im Stadtkern nur 50m vom Rathaus entfernt und ist unter der Nummer D-4-72-175-29 als Wohnhaus, zweigeschossiger, giebelständiger Satteldachbau, Obergeschoss und Giebel Fachwerkbau, 18. Jahrhundert, beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege nachqualifiziert.

Das Haus bietet 4 Ebenen:
Kellergeschoss mit Gewölbekeller im ursprünglichen Zustand, nach Westen Anbau mit Werkstatt und Lager.

Erdgeschoss mit Anbau in leicht versetzter Ebene 
mit insgesamt 4 Zimmern, Wohnküche, Bad, Abstellraum und Flure. 

Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.

Dachgeschoss, hälftig ausgebaut mit 2 Zimmern 
und  WC.

Zudem gibt es einen Garagenanbau mit  
2 Einzelgaragen an der südlichen Grenze 
(das Garagendach dient teilweise als Terrasse) sowie einen Schuppen (Flurnr. 287) auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Im Erdgeschoss sind  erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung, das Anwesen wird mit Einzelöfen beheizt.

Es sind umfangreiche und grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus weiter nutzen zu können. Alle Arbeiten im und am Haus sind mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

  • Gerdi Zwingel Immobilien oHG
  • Gabrielistr. 5
  • 90480 Nürnberg