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Objekt-Nr.: 27352 | Scout-ID: 108135485

Sanierte Büroflächen in denkmalgeschützem Haus in der Neuen Bahnstadt Opladen

12,50 €
monatl. Miete pro m²
2 €
pro m² Nebenkosten
1.998 m²
Fläche
178 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das ehemalige Ledigenwohnheim entstammt aus dem Jahr 1907. Die denkmalgeschützen Flächen werden 2019 aufwendig kernsaniert und aufgearbeitet. Es entstehen Mieteinheiten in verschiedenen Größenordnungen und Darstellungen. Sowohl klassisch aufgeteilte Büroflächen als auch eine Loftfläche mit eingezogener Ebene und eine individuelle Dachgeschosseinheit mit Dachgauben und historischen Holzgebälk sind verfügbar.
Die Flächen werden in Absprache mit dem neuen Nutzer ausgebaut und ausgestattet. Stellplätze stehen am Gebäude und in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.

Dieses Haus ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW) und in der Denkmalliste eingetragen. Der Eigentümer muss für dieses denkmalgeschützte Gebäude (gem. § 16 (5) Energieeinsparverordnung - EnEV) KEINEN Energieausweis ausstellen lassen, da dieses generell von der Anwendung der ENEV ausgenommen ist.

Lage

Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände der Neuen Bahnstadt Opladen, welches durch eine optimale Anbindung und eine effiziente Infrastruktur überzeugt. Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Fitnessstudio sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und decken den alltäglichen Bedarf ab. Durch den neu gestalteten Bahnhof Opladen, welcher sich in fußläufiger Umgebung befindet, erreicht man innerhalb von 5 Minuten das Stadtzentrum von Leverkusen sowie innerhalb von ca. 15 Minuten den Fernbahnhof Köln-Deutz. Das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3) ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Objekt
- Erstbezug nach Kernsanierung
- teilweise historische Elemente vorhanden
- Datenverkabelung vorhanden
- LED Beleuchtung
- Loftartige Büroflächen
- Möglichkeit verschiedene Einheiten zusammenzulegen / zu kombinieren
- Ausbau in Abstimmung mit dem neuen Nutzer
- Außenstellplätze vorhanden
- Spitzenlastkühlung über Nahkälte für Teilbereiche vorgesehen
- Fahrradkeller
- Duschen zur Allgemeinnutzung vorgesehen

Grundrisse

Grundrissplan EG

Grundrissplan EG Grundrissplan EG

Grundrissplan 1 OG

Grundrissplan 1 OG Grundrissplan 1 OG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Der Mietpreis ab 12,50 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Ausstattung und der Mietvertragslaufzeit der Mietfläche im Objekt.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
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