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Scout-ID: 108131159

Ihr Neues zu Hause in gefragter Lage von Minden-Hahlen mit hochwertiger Bauausführung (BJ2006)

489.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
280 m²
Wohnfläche
893 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

** Großzügig Wohnen mit Ausbaufläche im Erdgeschoss

Wohnfläche: ~ 135m²

EG - Praxis-/Buröfläche: ~ 145m²

Diese Immobilie wurde im Jahr 2006 in konventioneller Massivbauweise errichtet auf einem rund 893 m² großen Grundstück in gefragter und ruhiger Lage von Minden-Hahlen, nahe dem Mittellandkanal. Konzipiert und erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus in hochwertiger Ausführung von einem referenzstarken Mindener Planungsteam. 
Das Erdgeschoss steht zu Ihrer Verfügung, sodass Sie hier weitere Wohnfläche ausbauen können.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige ca. 135m², barrierereduzierte Wohnung mit unverwechselbarem WOW-Effekt, welche im Jahr 2008 errichtet wurde. Die 4 ZKB-Wohnung hat einen eigenen Zugang, sodass eine autarke Nutzung beider Etagen garantiert ist. Der große Wohn- Essbereich mit Ausbau bis in den Dachfirst sorgt nicht nur für helle Räumlichkeiten auf Grund der Dachschrägenfenster, sondern trägt ebenso zu einem herrlichen Wohnambiente bei. 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten hier außreichend Platz für die ganze Familie.

Machen Sie es sich gemütlich. Eine mögliche räumliche Verbindung der beiden Etagen ist bei der Erstellung der Immobilie berücksichtigt worden. Oder nutzen Sie nur eine Etage und vermieten Sie die andere Einheit um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Entscheiden Sie selbst.

Das Konzept dieser Immobilie entspricht wohlmöglich genau Ihrem Suchprofil? Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse mit unserem Makler-Exposé sowie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Konventionelle Massivbauweise
- Porotonmauerwerk mit Putzfassade
- 22 Grad Zeltdach
- Feinsteinzeug Fliesen - Villeroy & Boch
- Parkettfußböden 
- Barrierereduziert: Treppenlift zur Wohnung, Breite Türmaße, bodentiefe Dusche
- Elektrische Rolllos mit Fernbedienung an sämtlichen Fenstern im Dachgeschoss
- Fussbodenheizung im Dachgeschoss
- Hochwertig, abgestimmte Möbel im Empfangsbereich – Übernahme nach Absprache möglich
- Doppelcarport mit anliegendem Schuppen
- 5 gepflasterte Stellplätze
- Gaszentralheizung BJ 2006/ Fußbodenheizung  BJ 2008 im Dachgeschoss
- Energieausweis: Energieverbrauch 52,8 kWh, BJ 2006, Gas, Klasse B

Lage

Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.

Gefragte und ruhige Lage in Minden- Hahlen, nahe am Mittellandkanal
Die Lage ist geprägt durch geringes Verkehrsaufkommen. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße/ Sackgasse. 

Sonstiges

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Herzlichst
Klaus Schuller
05718282890
01773738009

Rose Immobilien KG
Uferstrasse 5,
32423 Minden
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