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Objekt-Nr.: 876 | Scout-ID: 108118766

Erstbezug nach Kernsanierung - Toplage für Arztpraxis / Büro / Kanzlei / Einzelhandel - mit hoher Ku

10,56 €
monatl. Miete pro m²
1,58 €
pro m² Nebenkosten
279,31 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung der "alten Post".

Die zu vermietende Gewerbe- / Praxisfläche mit 279 m² befindet sich in Altdorf Ecke Bahnhofstraße / Stephanstraße und ist durch die Filiale der Deutschen Post, die Nähe zum Bahnhof und Ärztehaus sehr gut frequentiert.

Das gesamte Gebäude wird derzeit komplett energieeffizient modernisiert. Der Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit wird ansprechend und repräsentativ gestaltet.

Die Räumlichkeiten können nach Absprache an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters (Raumaufteilung, Bodenbelag) angepasst werden und wird 2019 bezugsfertig.

Es stehen Aussenstellplätze (25,- Euro / Monat) und Tiefgaragenstellplätze (50,- Euro / Monat) zur Verfügung

Ideal als Praxis für Kardiologie, Radiologie, Oralchirurgie, Augenarzt u.v.m. da diese in Altdorf noch fehlen und dringend benötigt werden.

Wirtschaftsdaten:

Hebesätze der Stadt Altdorf:
Gewerbesteuersatz: 330 %  Grundsteuer A und B: 310 %

Die Kaufkraft (2017) der Stadt Altdorf liegt über dem Bundesdurchschnitt:
Kaufkraftindex / Einwohner: 114,0
Kaufkraftindex Einelhandel: 107,5


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Lage

Altdorf b.Nürnberg liegt ca. 25 km östlich von Nürnberg - mitten in der Metropolregion und bietet seinen ca. 16.500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. 

In direkter Nachbarschaft zur Gewerbeeinheit befinden sich:

+  Deutsche Post Filiale mit Packstation mit ca. 1.300 Kunden / Tag
+  Ärztehaus Altdorf mit Frauenarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Orthopädie, Ambulantem OP-Zentrum, HNO-Arzt, Hörakustik 
+  Hausarzt / Internist
+  Urologe
+  Naturheilpraxis
+  Apotheke
+  Frisör und Kosmetikstudio

Entfernungen:
+  Altdorf Bahnhof in ca. 250 m
+  mit der S-Bahn S2 in ca. 25 min nach Nürnberg HBF
+  Autobahnanschluss A 3 in ca. 1,9 km
+  Autobahnanschluss A 6 in ca. 2,5 km

Ausstattung

+  279,31 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
+  74,98 m² Keller / Lager (kann auch mit einer internen Treppe mit der Gewerbefläche verbunden werden)
+  ca. 2,- Euro / m² Nebenkosten
+  Aufzug
+  Erdgeschoss - barrierefrei zu erreichen
+  Bodenbelag und Raumaufteilung nach Absprache
+  Außenstellplätze für 25,- Euro / Monat
+  Tiefgaragenstllplätze für 50,- Euro / Monat
+  Modernisierung nach KfW 100
+  Heizung mit Pellets + Solaranlage
+  über Brandl Services bis zu 75.000 kBit/s verfügbar
+  sehr starke Kundenfrequenz

Grundrisse

Erdgeschoss Grundriss

Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss

UG Grundriss mit Tiefgarage

UG Grundriss mit Tiefgarage UG Grundriss mit Tiefgarage

Sonstiges

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Markus Rätzer - Martina Friedrich
Sabine Schön - Andrea Bärtl

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