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Objekt-Nr.: DC-WIE00620 | Scout-ID: 108116232

5-Parteienhaus in ruhiger Blicklage von Igstadt

1.285.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
334 m²
Wohnfläche
685 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

2 Mehrfamilienhäuser (Vorder- und Hinterhaus) mit insgesamt 4 Wohneinheiten:

Hinterhaus: 

UG und EG : ca.130 m² - hier kann eine Mietpreis von ca. EUR 13,-/qm angesetzt werden
DG : ca.54 m² (genutzt als Ferienwohnung) - ca. EUR 1.500,- durchschnittliche Kaltmiete
Sollte die Dachgeschosswohnung konventionell vermietet werden würde auch hier ein qm-Preis von ca. EUR 13,- angesetzt werden können.

Vorderhaus:

EG : ca. 75 m² - EUR 900,- Kaltmiete
OG : ca. 75 m² - EUR 740,- Kaltmiete


IST-Miete p.a. inkl Ferienvermietung: EUR 44.280,-
SOLL-Miete p.a.: EUR 56.160,-

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Hanglage von Wiesbaden-Igstadt.

Die 4 Wohneinheiten verfügen über eine gute Ausstattung, alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. Terrassenbereich. Vom Hinterhaus, das über eine integrierte Fußbodenheizung verfügt, genießt man einen unverbaubaren und einzigartigen Blick bis hin zum Taunus. Zudem bietet die sehr schöne Maisonette-Wohnung im Hinterhaus Zugang zu dem idyllischen Garten, der terrassenartig angelegt wurde. 
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Anlageobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Selbstnutzung und Vermietung.

Umbauten 1985:
1. Anbau hinten komplett neu
2. Vorne Treppenhaus komplett neu angebaut
3. Dach komplett neu, neues Gebälk, Dämmung, hochwertige lasierte   
    Ziegel
4. Haus vorne: Kamin neu hochgemauert
5. Alle Rohrleitungen (Wasser und Heizung) in kupfer neu
6. Heizung - Brenner, Heizkessel etc. neu sowie 7.000 ltr. Erdtank im 
    Innenhülle neu
    (Brenner wurde zwischenzeitlich nach ca. 12 Jahren erneuert)
7. Alle Elektroleitungen wurden neu verlegt.
8. Alle Abflussleitungen wurden in PVC komplett erneuert.

Nach 1985:
Hinterhaus:             
UG   2008:   Bad komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, Objekten und Armaturen

UG   2010:   neue, hochwertige Küche mit Lackfronten und Siemenselektrogeräten inkl.                 
                    Induktionskochfeld, Dampfgarer, Granitarbeitsplatte
 
DG   2004:   komplett saniert, neue Decken, neue Böden (Laminat), Küche komplett neu mit                                        
                     Bodenfliesen, Bad komplett neu, beides hochwertige, zeitgemäße Fliesen und       
                     Designerobjekte
 
Hinterhaus Fenster:        
1985:  Vollholz (vom Schreiner individuell angefertigt) mit Wärmeisolierglas und Schallisolierung.
2014:  schräge Dachfenster erneuert (Kunststoff) 
 
Vorderhaus Fenster:       
1985:  Vollholz, Wärmeisolierglas mit Schallisolierung
2013/2018: Im Dachgeschoss schräge Dachfenster erneuert (Kunststoff)

Für den Anbau, Küche und Gäste-WC ist eine Hebeanlage eingebaut im Heizungskeller (da Hanglage). Hier wurde eine neue Anlage vor 5-6 Jahren eingebaut.

Grundrisse

Lage

Wiesbaden Igstadt zählt zu einem der beliebtesten Vororte Wiesbadens. Vor allem junge Familien genießen die Nähe zur Natur sowie die dennoch zentrale Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Wiesbadener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt und Mainz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Der idyllische Ortskern mit den vielen sehr gut erhaltenen Fachwerkhäusern verschafft ein gemütliches Ambiente. Frisches Obst und Milchprodukte kann man hier direkt vom Bauern erwerben, Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Die Einfahrt der Garage bietet eine weitere Parkmöglichkeit.
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