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Objekt-Nr.: G1 WE 101 | Scout-ID: 108096287

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause! Wunderschöne 3-Zi.-Erdgeschosswohnung auf ca. 117 m² mit Terrasse

424.800 €
Kaufpreis
3
Zi.
117,51 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnungen befinden sich in zwei im September 2018 fertiggestellten Neubauten im Herzen von Dormagen. Die noch freien Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 71 m² bis 117 m². Aufgrund ihrer großzügigen und exklusiven Ausstattung unter Berücksichtigung der Belange älterer, wie jüngerer Menschen eignen sie sich sowohl für Jung und Alt. Modernste Schallschutz und Maßnahmen zur Isolierung gewähren ein ruhiges und komfortables Miteinander.

Alle Wohnungen sind mit zwei komfortablen Aufzugsanlagen neuster Bauart erreichbar. Der Zugang von der Tiefgarage bis zu der Maisonettewohnung über zwei Etagen im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist jederzeit komfortabelst gewährt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Dachterrassen. Sämtliche Balkone und Terrassen haben eine Ausrichtung nach Süden. Der rückwärtige Teil als Dach der Tiefgarage ist für eine Bepflanzung durch die Eigentümergemeinschaft geeignet und vorbereitet. 

Moderne Solarthermie und Gasbrennwerttherme sorgen für niedrige Kosten.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit 1 bzw. 2 Bädern zzgl. Gäste-WC ausgestattet. In allen Bädern sind großformatige, hochwertige Steinzeugfliesen verlegt.

Selbstverständlich hat jede Eigentumswohnung einen eigenen, mindestens 7 m² großen Kellerraum. Der gemeinschaftliche Waschraum sieht für jede Wohnung einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit separatem Zähler, entsprechend der Wohnungszugehörigkeit vor. Der Fahrradkeller und Müllraum sind für Dritte nicht zugänglich, sondern nur der gemeinschaftlichen Nutzung dienend.

Zu den Wohnungen können zu einem Preis von 15.000,00 EUR Stellplätze in der in dem Objekt befindlichen Tiefgarage erworben werden. Die Tiefgarage entspricht neusten Brandschutzverordnungen und der Boden ist dauerhaft mit einer zwei Komponenten Epoxidversiegelung geschützt. 

Die Wohnungen werden mit einem Boden nach Wahl, bis zu einem m² von 70,00 EUR inklusive Verlegung ausgestattet.


Wohnungshighlights: 

- Offene Küche
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Ca. 17 m² große Terrasse

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in der Stadt Dormagen, welche 65.000 Einwohner hat, unmittelbar an der Fußgängerzone. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind jeweils in 20 Minuten über die Autobahn oder öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Aufgrund der besten Innenstadtlage sind Geschäfte, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, aber auch Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken, innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Rathaus und das angrenzende, attraktive Einkaufszentrum, die Rathausgalerie, liegen keine 5 Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Schulformen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Neben Wandergebieten im Mühlenbusch bietet sich Zons mit der historischen Altstadt zur Freizeitgestaltung an.

Auch das Kloster Knechtsteden sowie der angrenzte Tannenbusch samt Tierpark sind schnell erreicht. Ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage liegen an der Stadtgrenze von Dormagen. Selbstverständlich gibt es auch öffentliche Bäder, so die Römerterme ein gern besuchtes Freibad. Aufgrund der zentralen Lage und der Gestaltung des Objektes ist dies sowohl für Familien mit Kindern, wie auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen bestens geeignet.
  • Dormagener Projekt Gesellschaft mbH
  • Schützenstr. 9
  • 50126 Bergheim