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Objekt-Nr.: HG357 | Scout-ID: 108095607

**Exklusiver, neuwertiger Bungalow mit Doppelgarage, traumhaften Garten, ohne Keller**

458.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
139 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

23.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen einen sehr hochwertigen Bungalow mit geringer Erbpacht (mntl. nur 83,- €), der aufgrund der Zimmer-anzahl nur für Singles, Paare und auch behinderte Personen geeignet ist, anbieten dürfen. Dieser hat nur ein Schlafzimmer und kein Kinderzimmer oder Gästezimmer und wurde ohne Keller erbaut. Ein großer Hauswirtschaftsraum dient als Stauraum.
Die monatliche Erbpacht beträgt nur 83,- €.
Der Bungalow mit einem Pultdach ist im Jahr 2017 neu in Holzständerbauweise als Fertighaus fertiggestellt worden und liegt in einem Neubaugebiet in Ergoldsbach und wird aus privaten Gründen verkauft.
Vom großen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer und den Wohn- Essbereich, welche alle mit exklusiven Fliesen mit einem Format von 150 x 75 cm ausgestattet sind. Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe direkt in den Hauswirtschaftsraum tragen und von dort aus in die Küche.
Das moderne und helle Bad mit Fenster verfügt über eine große Whirlpoolwanne und eine ebenerdige Dusche.
Der große Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Helligkeit aufgrund der vielen bodentiefen Fenster. Die neue Einbauküche mit Siemensgeräten wurde vom Schreiner gefertigt und ist im Preis enthalten.
Die teuren Außenanlagen (Terrasse) mit Pflasterarbeiten wurden 2018 von einer  Gartenbaufirma fertiggestellt.
Der komplette Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit einer  Luft-Wärmepumpe erwärmt wird. Der Hauptenergieträger ist Strom für die Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür beträgt momentan nur ca. 75,- € im Monat. Der Bungalow ist nach den neuesten Standards gebaut worden. Der Endenergiebedarf lt. vorläufigen Energieausweis beträgt 23.4 kWh/(m²*a), gültig bis 22.11.2026.
Zum Haus gehören ebenso eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze davor.

Ausstattung

- Grundstück mit Erbpachtvertrag, Erbpacht mtl. 83,- €
- Fertighaus in Holzständerbauweise
- ohne Keller
- 138,6 m² Wohnfläche
- 175 m² Nutzfläche inkl. Garage
- 495 m² Grundstück
- 2,5 Zimmer
- Pultdach 
- Luftwärmepumpe ca. mtl. 75,- € für Heizung
- Fußbodenheizung für jeden Raum separat zu steuern
- einzigartige Fliesen mit einer Größe von 150 cm x 75 cm im gesamten Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Deckeneinbaustrahler in Küche und Wohnzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpoolwanne, Fenster und WC
- modernes Gäste-WC mit Badmöbeln vom Schreiner gefertigt
- hochwertige Küche mit Kochinsel und Bora Abzugssystem und Siemensgeräten
- Kamin vorbereitet für Kaminofen
- direkter Zugang Garage zum Haus
- großes Sektionaltor
- Verkabelung für Überwachungskamera außen vorbereitet
- breite Innentüren, keine Übergänge und behindertengerecht ausgestattet

Grundrisse

Lage

Dieser Bungalow liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einem Neubaugebiet. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z. B. Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr
(Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut