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Objekt-Nr.: 12065867 | Scout-ID: 108083988

Feine Adresse :-) Komfortable, großzügige Maisonette-Wohnung mit Traumbalkon

1.500 €
Kaltmiete
3
Zi.
127 m²
Fläche
Einbauküche Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit und Ruhe, gepaart mit einer 5*****-Lage und besonders schönen Lichtverhältnissen suchen! Ideal geeignet für ein bis zwei Personen darf man hier nach getaner Arbeit stressfrei und ohne jegliche Parklatzsorgen ankommen und eine Umgebung mit viel Erholungspotential und einem Hauch Ferienfeeling genießen. Trotzdem ist man nicht "aus der Welt", sondern erreicht das Bredeneyer Kreuz ebenso in wenigen Minuten wie die "Rü" - die Lieblingsstraße aller Essener.

Ausstattung

Viele große Fensterflächen, als Schiebetürelement zum Sonnen-Balkon mit elektrischer Markise, großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen langen Esstisch, Schlafzimmer mit bis in den Giebel geöffnetem Deckenfeld, zum zwei raumhoch eingebauten Kleiderschränken und überdachtem Guten-Morgen-Balkon, Abstell-/Mehrzweckraum mit begehbarem Kleiderschrank, Landhaus-Einbauküche mit Ess-Theke und allen Elektrogeräten, großes, helles Wannen-Bad mit Bidet und Tageslicht, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Tiefgaragen-Stellplatz. 

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch für die Dauer der Mietzeit ganz oder teilweise übernommen werden.

Baujahr 1994

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 30.03.2011 liegt vor, Erdgasheizung aus 2008, Energieverbrauchskennwert 100 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Lage

Dieses Zuhause, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht liegt in einer DER "besser- geht-nicht-Lagen"! Die Straße "Brucker Holt", die dem gesamten Viertel seinen Namen gegeben hat, gehört zu den absoluten Top-Adressen des gesamten Ruhrgebiets. Im Haus, das insgesamt nur vier Parteien umfasst, bietet sich eine äußerst charmante Wohnsituation mit hoher Privatsphäre und viel Grün drumherum.

Von dem bereits beschriebenen, äußerst charmanten Straßenbild einmal abgesehen, erfüllt dieser beste und deshalb auch höchstbezahlte aller südlichen Stadtteile alle heute gewünschten Lage-Kriterien: Er ist zentral, grün, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur umgeben, die für alle Familienmitglieder einen stressfreien und unkomplizierten Alltag garantiert. Die Nähe zum Baldeneysee mit seinem hohen Freizeitwert und die ihn umgebenden tausend und eine Möglichkeit Sport jedweder Art zu betreiben, machen Bredeney zu dem, was es ist: Einen vorzüglichen Standort im Ruhrgebiet!

Sonstiges

Aufteilung:	
Die Wohnfläche der ganz ruhig gelegenen Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das 1. Ober- und das Ateliergeschoss:

Eingangsebene: Ein sehr großzügiger, zentraler Raum als Lebensmittelpunkt mit Ausgang auf einen herrlichen Blickbalkon, eine offen daran angeschlossene, helle Einbauküche mit Esstheke sowie ein Garderobenbereich mit Tageslicht-Gäste-WC.

Ateliergeschoss: Ein von zwei Seiten mit Licht verwöhntes Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideflur, Guten-Morgen-Blickbalkon, Wannen-Bad. Außerdem bietet diese Etage noch eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ein gemeinsam zu nutzender Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen sowie ein eigener Kellerraum.
  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen