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Hohe AfA, für Kapitalanleger in denkmalgeschützter Immobilie von Schönstadt!

289.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
427,53 m²
Wohnfläche
311 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Allgemeine Immobilienbeschreibung

Im Cölber Ortsteil Schönstadt bieten wir dieses großzügige Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Ortslage an. Es ist teils massiv und teils in Fachwerk errichtet. Im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem auf einer Fläche von ca. 183m² ein Lebensmittelgeschäft betrieben. Hier haben wir große Schaufensterflächen, einen barrierefreien Zugang und zusätzlich etwa 150m² Lager-und Kellerfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für  ein Ladengeschäft aber auch als Büro, oder andere stille Gewerbe.
Im den beiden oberen Etagen befinden sich je eine Wohnung mit 132m² Wfl. und eine Wohnung mit ca. 112m² Wfl. Beide sind zurzeit vermietet. Das Haus ist an das Schönstädter Nahwärmenetz  angeschlossen.  Die Holzsprossenfenster sind doppelt verglast. Das Haus befindet sich in einem normalen Erhaltungszustand, im Haus sind jedoch  umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Lage

Schönstadt ist ein beliebter, nordöstlich gelegener Ortsteil der Gemeinde Cölbe mit ca. 1.500 Einwohnern. Er verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie über Busanschluss nach Marburg. Die Stadtautobahn ist in fünf Minuten erreichbar.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da  das Haus als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. 

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  • Bauer & Lorenz Immobilien GmbH
  • Universitätsstraße 62
  • 35037 Marburg