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Scout-ID: 108076853

Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Balingen-Ostdorf

325.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
122 m²
Wohnfläche
766 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972 als typengeprüftes OKAL Fertighaus auf einem massiven Keller erbaut und bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus auf dem 766 m² großen Grundstück verfügt neben der Hauptwohnung im EG über ein großzügiges, zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss sowie eine massive Garage mit überdachtem Durchgang zum Garten. 

Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsdiele und Treppenhaus ein Gäste-WC, die Küche mit EBK, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC, ein Schlafzimmer sowie weitere 2 Zimmer für Gäste, Kinder oder Büro. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 122 m². 

Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss verfügt über ca. 107 m² Grundfläche.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 115 m² verfügt über einen Flur, Vorratsraum, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum, Ersatzküche sowie einen Waschmaschinenraum mit Treppenaufgang ins Freie.

Im Jahr 2000 wurde die Öl-Zentralheizung samt Öltanks erneuert. 

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ursprünglichen Allgemeinzustand. Der auf die Außenwände aufgebrachte Wetterschutz besteht aus einer Asbestzementplattenverkleidung. Dem Erwerber wird empfohlen, finanzielle Mittel für anstehende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Der Umfang dieser Maßnahmen richtet sich nach Ansprüchen und Möglichkeiten des Erwerbers. 

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage am westlichen Ortsrand von Balingen-Ostdorf. Weitere Informationen zu Ostdorf finden Sie im Internet unter www.balingen.de.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an. Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden.

Bei Fragen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular an uns. Ferner bitten wir um Ihr Verständnis dafür, dass wir weitere Auskünfte nur erteilen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre aktuelle Wohnanschrift sowie eine erreichbare Telefonnummer oder E-Mail-Adresse mitteilen. Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt und nicht dauerhaft gespeichert.
  • IMO-FINANZ Immobilien
  • Friedrichstraße 31
  • 72336 Balingen