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Objekt-Nr.: UJ785 | Scout-ID: 108076728

Modernes Rendite-/Gewerbeobjekt mit 4 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten in Bestlage! Von Nastätten

995.000 €
Kaufpreis
631 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das attraktive und vielseitige Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen ist zentral gelegen und perfekt angebunden. Es besteht aus 4 modernen Gewerbeeinheiten mit attraktiver Architektur und zwei 3-Zimmer-Wohnungen.

Im Haupthaus befindet sich eine beliebte Trattoria/Pizzeria mit modernen Räumlichkeiten, einem schönen Wintergarten (wird zur Zeit aufgrund hoher Frequentierung erweitert) und reichlich Platz auf der gemütlichen, großzügigen Sonnenterrasse. 

In einem Anbau (neueren Datums) befinden sich weitere freie Räumlichkeiten (Büro/Ausstellungsflächen), die demnächst von einem bekannten Metallbauunternehmen angemietet werden. Im oberen Geschoß (ebenerdig begehbar) befindet sich ein moderner, großzügiger und gut frequentierter Friseursalon mit eigener Terrasse. Große Fensterflächen und transparente Elemente schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Ausstattung der Gewerbeflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller, moderner Nutzer.
Mit seiner ansprechenden Fassade fügt sich das Objekt perfekt in die umliegende Bebauung ein.

Beide Gebäude sind von 2 Straßen anfahrbar und durch die Hanglage auch jeweils ebenerdig zu begehen.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 631m²:
In den angegebenen Soll-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 45.960 € sind bereits die noch nicht vermieteten Ausstellungsflächen, die zeitnah zu aktuellen Konditionen (ca. 1000,- Euro)  neu vermietet werden, enthalten. 


Haupthaus:

EG:
3ZKB Wohnung mit ca. 71m²  Wohnfläche

DG:
3ZKB Wohnung mit ca. 56m²  Wohnfläche

EG (Zugang untere Straße): Trattoria/Pizzeria mit Wintergarten 
ca. 175m² Gesamtfläche


Anbau (Zugang obere Straße): 

EG: Friseursalon ca. 125m²

EG (Zugang untere Straße):
Attraktive Gewerbefläche mit ca. 228m² inkl. Lager

Auf dem Gelände stehen Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Nastätten ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.Sie liegt im Wirtschaftsdreieck Wiesbaden, Limburg und Koblenz, die Entfernungen zu diesen Ballungszentren liegen bei ca. 30-35 km. Nastätten ist die größte Stadt des südlichen Rhein-Lahn-Kreises mit wachsender Einwohnerzahl. Das ausgewogene Verhältnis zwischen stadtnahem Wohnen und Arbeiten am Ort macht Nastätten besonders lebens- und liebenswert. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium.

Das Objekt liegt strategisch sehr günstig und nur ein paar Schritte vom Ortskern entfernt. 

Die Stationen der Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Autobahnanschluss und Bahnhof, die Nastätten mit dem Rheingau-Taunus-Kreis, Koblenz und Limburg verbinden, nur gut einen Kilometer entfernt.

Sonstiges

Für das gesamte Ensemble sind 3 Energieausweise erstellt worden: 

Energieausweisdaten:
Anbau Ladengeschäft:
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas

Anbau Friseur:
Endenergieverbrauch Wärme: 41 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 113 kWh/(m²a)
Energieausweis. Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas

Aus Gründen der Diskretion, können wir nur einen Teil der vermieteten Einheiten im Internet zeigen. Gerne vereinbaren wir aber einen  Besichtigungstermin vor Ort und stellen Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor. 


***Unsere Datenschutzerklärung (DSGVO) ist jederzeit auf unserer Hompage einsehbar.***
Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Maße vom Eigentümer und können vom Istbestand abweichen. Ein Aufmaß ist möglich. 

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen.  Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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