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Objekt-Nr.: XS209 | Scout-ID: 108073240

Sie brauchen nur noch einziehen!

7,50 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
809 m²
Fläche
164 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die zur Disposition stehenden Büroflächen befinden sich in einem freistehenden, ansprechenden Bürohaus. 

Das Gebäude wurde 3-stöckig gebaut und ein 2-geschossiger Anbau an das Hauptgebäude gesetzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich die Lagerflächen.

Durch die um das Areal führenden Grünanlagen ist das Anwesen in sich geschlossen und bietet im Hofbereich bis zu 53 Stellplätze für die Nutzer und Besucher.

Lage

Die Stadt Schwabach - mitten in der Europäischen Metropolregion Nürnberg gelegen - ist ein Standort mit Zukunft, vor allem Dank ihrer zentralen Lage und ihrer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen aller Art sind in Schwabach gleichermaßen stark vertreten und sorgen für Dynamik im Wirtschaftsgeschehen. 

Der Standort lässt bei der überregionalen Anbindung kaum Wünsche offen. 

Über die B2 ist die Stadt Schwabach optimal mit der regionalen "Hauptschlagader" der A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A6 in Richtung Heilbronn und tschechische Grenze erreichen Sie in ca. 3 Minuten, den Schwabacher Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich buchstäblich um die Ecke.

Ausstattung

Das Hauptgebäude verfügt über einen ansprechenden Zugang mit elektrischen Schiebetüren und Personenaufzug. Das Obergeschoss im Anbau wird über ein Treppenhaus erschlossen. 

Die zur Anmietung stehenden Flächen sind derzeit noch nicht renoviert. Sie befinden sich jedoch in einem sehr guten Zustand. Wer mit der bestehenden Raumaufteilung in Einzelbüros, Teambüros und in Teilbereichen mit einer Großraumnutzung einverstanden ist, braucht prinzipiell nur auf den Austausch des Bodenbelags und das Streichen der Wände zu warten.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg