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Scout-ID: 108062651

GROSSZÜGIGES & GEPFLEGTES ANWESEN MIT 2-3 EINHEITEN ODER BÜRO/PRAXIS AUF CA. 1430 QM PARKGRUNDSTÜCK

595.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
340 m²
Wohnfläche
1.430 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

HIER WIRD EIN FREISTEHENDES, GROSSZÜGIGES UND VIELSEITIG NUTZBARES ANWESEN MIT 3 EINHEITEN AUF CA. 1430 QM GUT NUTZBAREM GARTENGRUNDSTÜCK VERKAUFT !!!

Egal ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Großfamilie suchen, ein Mehrgenerationenhaus wünschen, mit mehreren Parteien im Haus wohnen wollen oder Wohnen & Arbeiten praktisch miteinander verbinden wollen, dieses attraktive Immobilienangebot vereint alle diese Möglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen bei diesem ursprünglich 1965 in Massiv-Bauweise erbauten Haus und nach dem erfolgten Um-und Anbau, in den Jahren 1983 und 1989, heute ca. 340 qm Wohn- und Praxisfläche zzgl. ca. 113 qm Nutzfläche (Kellerräume, Garage) zur Verfügung.

Die Wohn- und Büro-/Praxisfläche und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Dachstudio,
  ca. 168 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, 
  zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC und Terrasse           

- Erdgeschosswohnung, ca. 88 qm Wohnfläche, 
  3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und Terrasse

BEIDE ERDGESCHOSSWOHNUNG LASSEN SICH AUCH ALS EINE GROSSE EINHEIT - OHNE ERFORDERLICHEN UMBAU - NUTZEN !!!

- Untergeschoss, Praxis- und Büroräume, ca. 86 qm
  2-3 Räume, Gäste-WC (ein Umbau zu einer Whg.
  ist ggf. möglich - das bestehende Gäste-WC kann
  zu einem Bad vergrößert werden)

- Untergeschoss-/Kellergeschoss und Garage bieten
  ca. 113 qm gesamte Nutzfläche

Das Gartengrundstück ist sehr gut nutzbar, nahezu eben und schön eingewachsen - ggf. ist eine weitere Bebauung (Genehmigung erforderlich) möglich.

Für Ihren Fuhrpark, die Bewohner oder Ihre Gäste stehen Ihnen 4 Außenstellplätze und 1 Doppelgarage zur Verfügung. In der Doppelgarage parken die Autos hintereinander. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Haus- und Garagenzufahrt.

HINWEIS: Aus Diskretionsgründen haben wir von der noch genutzten Büro-/Praxiseinheit keine Bilder beigefügt. Der Zustand ist gut und kann selbstverständlich vor Ort besichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- Freistehendes 2-3 Parteien-Anwesen
- Wohnen und Arbeiten möglich
- Sehr gute Raumaufteilung, große Zimmer
- Guter Gesamtzustand

- Massiv-Bauweise, im Winkel gebaut
- Baujahr ca. 1965, Um- und Anbau 1983 und 1989
- Elektro-, Heizung, Wasserleitungen erneuert
- Walmdach - teilweise ausgebaut
- Ca. 340 qm Wohn- und Praxisfläche
- Ca. 113 qm Nutz- und Kellerräume incl. Garage
- Zusätzlicher Stauraum im Speicher
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast, Rollläden
- Gaszentralheizung, ca. 10 Jahre alt

- Fliesen- und Laminatböden im Haus
- Erdgeschoss-Hauptwohnung - sehr guter Zustand
- Exklusive Badausstattung in der Hauptwohnung
- Hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung
- Holzkassetten-Innentüren

- Insgesamt 3 Bäder, 2 Gäste-WC´s
- Teilweise eingebaute Deckenspots
- Überwachungskameras
- Außenbeleuchtung

- Die zweite Erdgeschossbewohnung bedarf einer 
  Renovierung (Maler-, Tapeten-, Fliesenarbeiten)

FAZIT: Ein auf Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ausgerichtetes und massiv gebautes Haus mit großem Grundstück in gutem Zustand. 

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR ALLE PLATZVERWÖHNTEN UND FREIBERUFLER !!!

Lage

RUHIGE WOHNLAGE AM BEWALDETEN ORTSRAND VON BAD SCHWALBACH - UNWEIT VON NAHEZU SÄMTLICHEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN !!!


Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
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  • Aarstrasse 38
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