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Objekt-Nr.: 63709 | Scout-ID: 108062214

Ruhig, zentral und hervorragend ausgestattet!

900.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
162,5 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die familiengerechte und komfortabel ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 2013 errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Geschossen in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 2 Balkone.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großzügiger Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine weitere Terrasse ist sowohl von der in den Wohnbereich integrierten, voll ausgestatteten Küche, als auch von dem dahinterliegenden Zimmer begehbar. Die mittig gelegene Eingangsdiele separiert den Wohnbereich vom Masterbereich inkl. Ensuite-Bad und Ankleide und bedingt eine attraktive wie auch alltagstaugliche Aufteilung. Ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Die vielen bodentiefen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit und Helligkeit der Wohnung. 

Küche, Masterbedroom und Ankleide sowie ein weiteres Zimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die vom Erwerber übernommen werden können und im Preis bereits inkludiert sind.  
Zur Wohnung gehören darüber hinaus 1 ½ Tiefgaragenstellplätze (Auto und Motorrad) sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Die Wohnung ist von der Tiefgarage komfortabel per Aufzug erreichbar. 

Das Gebäude wie auch die Wohnung befinden sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Größe und Aufteilung der Immobilie eignen sich ideal für eine Familie, die ein Zuhause in zentraler ruhiger und grüner Wohnlage nahe am Rhein mit guter Infrastruktur sucht.

Ausstattung

- im gesamten Wohnbereich dunkel gebeizte Eichendielen
- hochwertige Einbauschränke in Ankleide, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- Duschbad und Masterbad: Ausstattung mit Badmöbeln, bodentiefen, extra breiten Duschen und großformatigen Fliesen
- zwei Balkone (der große Balkon in Südwestausrichtung, der kleinere in Ostausrichtung)
- elektrisch bedienbare Markisen 
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Downlights / Sidelights / Uplights in der Diele und im Wohnbereich
- Küche Weißlack, mit mittigem Kochblock Induktion (Miele Geräte)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss
- abgeschlossener Kellerraum
- Entkalkungsanlage 
- Fußbodenheizung / KWK / Erdgas
- eigene Stromerzeugung (sehr niedrige Stromkosten)
- 1,5 Parkplätze in der Tiefgarage
- Aufzug von der Tiefgarage

Weitere Dokumente

Lage

Der im Süden Kölns gelegene Stadtteil Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg, im Westen an Raderberg und im Norden an Neustadt-Süd. Die erste Erwähnung Bayenthals ist aus dem Jahre 1307 überliefert. Die Eingemeindung nach Köln erfolgte 1888. Bayenthal war einer der ersten Stadtteile Kölns, der mit einer Pferdestraßenbahn an die Innenstadt angeschlossen wurde. 

Seit 1975 ist Bayenthal ein Teil des Stadtbezirks Köln-Rodenkirchen. Aufgrund seiner phantastischen stadt- und naturnahen Lage, seiner homogenen Bebauung und der umfangreichen Infrastruktur (z.B. Shoppingmeile Goltsteinstraße) gehört Bayenthal zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen Kölns.
  • Greif & Contzen Immobilienmakler II GmbH - Unternehmensbereich Privatimmobilien
  • Pferdmengesstraße 42
  • 50968 Köln