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Objekt-Nr.: 372018 | Scout-ID: 108061267

4 Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon und Fahrstuhl!

425.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

42.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
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  • E
  • F
  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses mit Tiefgarage und Aufzug.

Am Geesthang in Wedel befindet sich diese Wohnung, welche wir Ihnen zum Kauf anbieten möchten. Sie hat eine Größe von ca. 104m² mit 4 Zimmern, offener Küche, Vollbad, Abstellraum und Balkon. Es verfügt über ein Wärmepumpe und hält dadurch die Nebenkosten gering.  

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (Gas), dass Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast, die Böden im den Wohnbereichen erhalten einen Parkettbelag. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Ausstattung:

- hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
- Vollbad mit Handtucherwärmer
- Balkon
- Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Türöffner
- 3-fach verglaste Fenster 

Grundrisse

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL


Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen. 

Sonstiges

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 0% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. 
  • Carsten Vater Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
  • Mühlenstraße 42
  • 22880 Wedel