{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"district_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"133338","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/8460519c-b007-4c85-ad7e-e2090e6e17f9-1249309638.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"35","obj_pricetrend":"13.39","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"206","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"63","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1910","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"13.39","obj_scoutId":"108054499","obj_firingTypes":"district_heating","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"6","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"-1.85","obj_livingSpace":"139","geo_krs":"Sigmaringen_Kreis","obj_zipCode":"88512","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"NO_INFORMATION","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"88512","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"289.7","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2018","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.133338","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"299000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"other_real_estate","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Mengen","obj_objectnumber":"ADVK6027.","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Sigmaringen_Kreis"}
Objekt-Nr.: ADVK6027. | Scout-ID: 108054499

HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK! Wohn- und Geschäftshaus mit Lagergebäude in zentraler Lage von Mengen

299.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
139 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt derzeit im Erdgeschoß einen Frisörsalon und zwei über einen separaten Hauseingang zugängliche Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Im Hinterhof befindet sich noch ein zusätzliches, in Massivbauweise errichtetes Lagergebäude. 

Der Frisörsalon im Erdgeschoß ist ein großer Raum mit zwei Schaufenstern zur Einkaufsstraße hin. Im Innenbereich ist ein Lagerraum, der auch als Büro und Waschraum genutzt wird. Ein Kunden-WC ist ebenfalls im Salon. Das Mitarbeiter-WC befindet sich außerhalb auf der gleichen Ebene. 

Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß beherbergt das Wohnzimmer mit Erker. Von hier gelangt man über das kleine Kinderzimmer ins Elternschlafzimmer, das derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer ist neben dem Wohnzimmer eingerichtet. Über die Essküche gelangt man in das 2017 sanierte Tageslicht-Bad mit Badewanne samt Duschaufsatz und dem Anschluss für die Waschmaschine. Über das Treppenhaus erreichbar ist das separate WC.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche und kleinem Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern. Hier oben kommt man auf die Dachterrasse, von der man einen schönen Blick auf die Dächer von Mengen hat.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.720 €, was einer Bruttorendite von 5,2% gerechnet auf den Kaufpreis entspricht.

Sie wollen in zentraler Lage in eine Immobilie mit Geschichte investieren? Freue mich über Ihren Anruf und/oder Ihre Email, bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Mitten im Zentrum von Mengen befindet sich dieses historische Schmuckstück.

Knapp 10.000 Einwohner hat die Stadt Mengen samt Umland und liegt im Dreieck der Städte Sigmaringen, Bad Saulgau, Meßkirch. Mengen hat eine lange Tradition als Handels- und Fuhrmannsstadt und präsentiert sich heute als lebendiges Städtchen, das bei der Neugestaltung seiner historischen Altstadt besonders Wert auf die Attraktivität als Einkaufsstadt gelegt hat. Bummeln Sie zweimal in der Woche über den Wochenmarkt und genießen regionale Köstlichkeiten. Mengen verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Kinderkrippen/Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium alles vor Ort und selbstverständlich gibt es zahlreiche Sportstätten, Hallenbad, Freibad oder die herrlichen Zielfinger Seen - hier haben Sie die Wahl.
  • Adler Immobilien
  • Sattelbach 112
  • 88263 Horgenzell