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Objekt-Nr.: 11120 | Scout-ID: 108048135

++ GEPFLEGTES FAMILIENHAUS ... RUHIGE LAGE ... PFLEGELEICHTER GARTEN

280.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
115 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

119 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

++ ZEITLOSER KLASSIKER ... HALBFREISTEHEND ... FÜR JEDEN ETWAS

Ein Haus - nicht zu groß und nicht zu klein - für Paare mit Platzbedarf ebenso geeignet wie für Familien. 
Das Haus bietet Potenzial für variable Lösungen und ist überschaubar im Renovierungsbedarf.

Die Bäder müssen dem Zeitgeist angepasst werden, allerdings sind viele Leitungen bereits erneuert worden. 

Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt Sie auf der neuen großen Terrasse zur Ruhe kommen. 
Spaziergänge können Sie gleich um die Ecke wunderbar starten, Hunde- und Katzenliebhaber kommen auf ihre Kosten!

Lage

++ LAGE - LAGE - LAGE

MAKRO-LAGE ... Neuss
Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.

Es gibt eine Reihe von Naturschutzgebieten und Landschaftsschutzgebieten. Neuss ist an mehrere nationale und internationale Radwege angeschlossen: u. a. an den Rheinradweg[45] und an den Fietsallee am Nordkanal. 

Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze. 

Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nijmwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regiobahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.

Sonstiges

++ DIE AUFTEILUNG UND GRÖßEN:

EG
- Wohn-/Esszimmer ... ca. 29,60 m²
- Küche ... ca. 6,31 m²
- Gäste-WC ... ca. 1,29 m²
- Diele und Garderobe ... ca. 4,37 m²
- Terrasse ... ca. 8,75 m² (anrechenbarer Anteil), gesamte Fläche = 35 m²

OG
- Schlafzimmer ... ca. 15,74 m²
- Büro ... ca. 6,68 m²
- Gästezimmer 2 ... ca. 7,53 m²
- Bad ... ca. 4,74 m²
- Abstellraum ... ca. 2,07 m²
- Flur ... ca. 3,86 m²

DG
- Kinderzimmer ... ca. 19,12 m²
- Duschbad ...ca. 3,43 m²
- Flur ... ca. 2,34 m²
- Nutzfläche: Lager/Trockenraum ... ca. 7,64 m²
  • Arno Carstensen - Immobilien
  • Lützowstraße 3
  • 41061 Mönchengladbach