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Objekt-Nr.: I-00R6VZ-W-02AKPY | Scout-ID: 108028494

*Verkauf nach Höchstgebot* - Mindestgebot 1.75 Mio

0 €
Kaufpreis
11
Zi.
250 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Inselhaus liegt im Zentrum der Insel in einer ruhigen Seitenstrasse, wurde 1970 in solider Klinkerbauweise erstellt und kontinuierlich saniert. 1994 erfolgte ein Anbau mit zeitgemäßer, energetischer Ausstattung.
Das inseltypische Haus verfügt über 3 Ferienwohnungen. WE 1/EG und WE 2/1.OG im Vorderhaus, sowie der neuzeitigere Anbau auf 2 Ebenen in Süd-West-Ausrichtung. In dem bereits ausgebauten Dachgeschoss besteht weitere Raumkapazität. Im UG befinden sich eine Betreiberwohnung sowie Wirtschafts-und Lagerräume. Das Haus ist von einer kleinen, pflegeleichten Gartenanlage umgeben mit Liegewiese und Sonnenterrasse südwestlicher Ausrichtung. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 300qm², aufgeteilt in 3 Ferienwohnungen, 1 EG-Wohnung ca.50qm² im Vorderhaus, 1 OG-Wohnung von ca. 47qm² im Vorderhaus, 1 Maisonettewohnung von ca.75qm² im Anbau mit einem sonnendurchfluteten Wintergarten. Dieser, wie auch die Wohnzimmer-Fensterfront im 1. OG bietet einen schönen Blick zum Deich und auf das Wattenmeer. Eine zusätzl. Betreiberwohnung von ca. 80qm² mit 1 WZ, 1 Schlaf-Zi., 1 Küche und 2 Bädern befindet sich im UG mit Zugangsmöglichkeit von 2 Seiten. Alle Wohnungen sind in sehr gutem Pflegezustand und zeitgemäß eingerichtet. Der Anbau verfügt tw. über Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befinden sich zudem 1 Waschküche sowie mehrere Lager-und Wirtschaftsräume.
Ein Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Lage

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt".
Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. 
Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt/und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit seiner Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und insultypischen Baustil geachtet. 
Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland.
Die Anreise auf die Insel erfolgt in ca. 1,5 Std. mit der Fähre ab Norddeich oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf.

Sonstiges

Energieangaben
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 107,60, Gas, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher 
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren 
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 
Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Wilhelmstraße 44
  • 26571 Juist