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Scout-ID: 108028450

NEU! Bungalow mit tollem, uneinsehbarem Garten in ruhiger Lage von Lauf!

595.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie in diesem sonnendurchfluteten Haus aussehen. Ca. 180 qm Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen (2 Vollgeschosse) erwarten Sie in diesem ca. 19.00 x 10.25 m großen Haus in Bestlage von Lauf. 

Das Haus wurde 1967 errichtet, auch wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 1976/77 wurden durch einen Anbau weitere Räume geschaffen. Eine Garage befindet sich unmittelbar vor dem Haus auf dem Grundstück. In dem nicht einsehbaren, großzügigen S/W-Garten, können Sie Ihrer Vorliebe zum Blumen-und Gemüseanbau nachgehen und einen entpannten Feierabend genießen.
Der Garten wurde neu angelegt und entfaltet dadurch wieder seine alte Pracht.

Schon der Eingangsbereich des Hauses verspricht einen durchdachten Grundriss und bietet viel Raum. Über die Diele gelangen Sie zum Essbereich mit angrenzender Küche.   

Das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer wird Sie gleich begeistern. Große Fensterflächen ermöglichen den Blick in den Garten und unterstreichen den frischen Charakter des Hauses. Auf der sonnigen S/W Terrasse können Sie Ihren Feierabend gemütlich bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Das Kaminzimmer befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und wird Ihnen sicherlich viele gemütliche Abende bescheren.

Drei weitere Zimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne komplettieren das Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratskeller und einem Heizungsraum noch ein großer Hobby- oder Partyraum mit Sauna. Zwei weitere Zimmer können z.B. für Gäste oder als Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein kleines Duschbad sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden.

Grundrisse

Lage

Lauf an der Pegnitz, die Kreisfreie Stadt des Nürnberger Landes liegt 15 km östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A9 und A3.
Öffentliche Verkehrsmittel innerorts, wie Bus, S-Bahn und R-Bahn sind vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Naherholungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Lauf verfügt über eine in jeder Hinsicht hervorragende Infrastruktur.

Lauf bietet sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergarten und Schule sowie alle Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. In wenigen Autominuten befinden Sie sich in der Fränkischen und in der Hersbrucker Schweiz.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • SKIMINA IMMOBILIEN
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg