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Objekt-Nr.: HK10-IGP23 | Scout-ID: 108023921

Besser kaufen statt viel Miete bezahlen: Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Büros.

985.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
203 m²
Wohnfläche
1.018 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ideal für Gewerbetreibende die 283 qm Lager- und Werkstattfläche gut nutzen können wie Taxi- oder andere Fuhrparkunternehmen, Handel..., denn die Halle wird im März 2019 frei.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet neben der großen Halle 5 Büros sowie 2 Wohnungen (55 qm + 148 qm mit Dachterrasse). Die Halle bzw. der untere Teil des Gebäudes ist Mitte der 70er erstellt worden. Der obere Teil wurde 1992 

Es handelt sich um ein 1018 qm großes Eckgrundstück: Vor der Halle mit 3 Toren und der separaten Garageneinfahrt befindet sich eine große befestigte Freifläche. In der anderen Straße ist der Hauseingang. Rechts davon befinden sich 5 Außenstellplätze. Links davon 2 zusätzliche PKW-Stellplätze sowie die Einfahrt zu der kleineren Hoffläche.auch mit einem Stellplatz.

Fotos, Detailinformationen... finden Sie auf unserer Homepage. Wenn Sie das Kontaktformular ausfüllen, erhalten Sie automatisch eine Mail-Nachricht mit einem Web-Link!

Ausstattung

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt

- beheizbare Halle + Sozialrräume + Werkstatt mit ca. 283 qm
- 1 Maisonette-Wohnung mit ca. 55 qm
- 1 Büroetage mit 5 Büros mit ca. 136 qm vermietbare Fläche ohne Verkehrsflächen wir Teeküche, Flure und WCs
- 1 Dachgeschosswohnung mit Terrasse ca. 148 qm

Grundstück: 1018 bebaute/befestigte  Fläche
Wohnflächen: 203 qm
Gewerbeflächen: 420 qm
Heizung: Ölbefeuert zentral, Baujahr 2017
TV: SAT-Anlage aus 2018
Hallentore: in 2004 erneuert
Halle: Druckluft vorhanden, Kompressor im Keller installiert, Starkstrom, beheizbar

Lage

Köln-Pesch hat eine gute Autobahnanbindung zur A 57. Von dort kommt man schnell in die Kölner City sowie nach Neuss/Düsseldorf und zum Autobahnkreuz Köln-Nord.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einem Mischgebiet Wohnen + Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Mieteinnahmen pro Jahr:

IST: 42.324 Euro 
(3 Büros z. Zt. nicht vermietet sowie 600 Euro p. M. kalkulierter Mietwert der eigengenutzten Wohnung)

SOLL: 55.968 Euro mit 600 Euro Mietwert der eigengenutzten Wohnung im DG
SOLL 2: 64.752 Euro bei Neuvermietung der eigengenutzten Wohnung im DG

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