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Objekt-Nr.: 18212013 | Scout-ID: 108021760

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

279.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
147,12 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

117 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahre 1984 auf einem ca. 460 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bietet eine Wohlfühlatmosphäre auf ca. 147,12 m².

Die Immobilie gefällt insbesondere durch die offene, modern gestaltete Bauweise und durch die versetzten Geschossebenen, welche viel Raum und Platz bieten. 

Highlight im Erdgeschoss ist neben der offenen Wohnküche und dem Gäste-WC, das geräumige Wohn- und Esszimmer. Klassisch mit Kamin ausgestattet, bietet sich hier ein toller Blick in den geschützten Garten. 

Über die offen gestaltete Treppe geht es in die erste Etage, die über ein zweites "Wohnzimmer" verfügt. Ein Kaminofen sorgt auch hier für wohlige Wärme. 
Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon.

Die ca. 27 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang, bestehend aus Duschbad und einem Wohn- und Schlafraum mit Terrasse komplettiert das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Ausstattung

EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS

+ ruhige Anliegerstraße
+ unterkellert
+ Klinkerfassade
+ Fußbodenheizung (EG)
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Souterrainwohnung mit  separatem Eingang
+ zwei überdachte Terrassen
+ Balkon
+ 2 Kamine
+ Garage
+ Stellplatz

Sonstiges:
Erbpacht 1.620,64 € pro Jahr

Lage

Die Immobilie befindet sich in Marl-Sinsen, in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. 
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Königswall 22
  • 45657 Recklinghausen