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Objekt-Nr.: 9299 | Scout-ID: 108020376

Familien Willkommen: 4-Zimmer-Neubauwohnung in Derendorf!

639.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
104,93 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

59.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
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  • >250

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Objektbeschreibung

Vier Häuser - ein Wohngefühl! Auf der Ulmer Höh präsentiert sich jedes Gebäude mit seiner eigenen Architektur – so individuell wie das Umfeld. Trotz eigenständiger Baustruktur bildet das hochwertige Wohnquartier mit seinen Grünflächen und Aussenanlagen eine ruhige und charmante Einheit und lässt viel Freiraum für eigene Individualität.

Auf verschiedenen Grundrissen und –Flächen richten Sie sich im Wohnquartier ein Leben ganz nach Ihren Vorstellungen ein. Auf der Ulmer Höh findet sich zu jedem Wohngefühl die passende Wohnung. So bequem haben Sie es mit dem Auto auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Von hier aus bringt Sie ein Aufzug mit Ihren schweren Einkaufstaschen bis in Ihre Etage. Auch die Dachgeschosswohnung ist stufenlos erreichbar, und egal auf welcher Ebene Sie wohnen, bleibt Ihnen noch viel Energie für andere wichtige Dinge – zum Beispiel die Pflege Ihrer grünen Oase auf Balkon, Loggia oder der Terrasse. Genießen Sie nach getaner Arbeit mit einem kühlen Alt oder bei einem Glas guten Wein Ihr neues Zuhause – ist das Leben nicht schön? Weitere Pkw-Stellplätze gibt es auch auf den Außenstellplätzen des Wohnquartiers sowie ausreichend viele ober- und unterirdische Stellflächen für Fahrräder.

Gut abgeschirmt von der Ulmenstraße im ruhigen südlichen Teil des Quartiers befinden sich die nahezu baugleichen Häuser 1 und 2. Die kühle, graue Fassade von Haus 1 kontrastiert das sandige Beige von Haus 2. Die um die Häuser angelegten Grünflächen vermitteln ein Gefühl von beschaulicher Ruhe – wer hier wohnt, wird schnell vergessen, dass er sich in einem belebten Stadtteil befindet.

Ausstattung

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf der Ulmer Höh‘ bieten mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bis ca. 147 m² ausreichenden Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Vom Tiefgaragenstellplatz kommen Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Etage. Und sind Sie erst in Ihrem neuen Zuhause angekommen, werden Sie die Vorzüge bald nicht mehr missen wollen: Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf Balkon bzw. Loggia oder bei einer Tasse Tee gemütlich im Garten der Erdgeschosswohnung verweilen – so ein Garten bietet übrigens auch kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra bieten Ihnen die mehrfachverglasten und abschließbaren Fenster in den Erdgeschosswohnungen. Und gleichermaßen ermöglicht die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay ein Plus an Komfort und Sicherheit. Mit den elektrischen Außenraffstores im Dachgeschoss und elektrischen Rollläden in den übrigen Wohnungen regeln Sie die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Vorlieben. So können Sie lange ausschlafen oder sich sanft von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen.

Zu jeder Wohnung der Ulmer Höh‘ gehört ein eigener Kellerraum mit großzügiger Lagerfläche. Mehr Platz zum Wohnen ermöglichen auch die separaten Abstellräume innerhalb der Wohnung, in denen dank der Wasser- und Stromanschlüsse auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz finden. Gemütlich wird es mit den Parkettböden in Schiffsbodenoptik in allen Wohn- und Schlafbereichen und sogar in der Küche, vor allem im Winter, wenn Sie Ihre Fußbodenheizung mit Raumthermostat einschalten – kalte Füße waren gestern!

Lage

Das Leben auf der Ulmer Höh ist bunt, urban und lässig. Hier präsentiert sich ein lebendiges Wohnquartier, das Vielfalt liebt und lebt. Das besondere Flair verdankt die Ulmer Höh auch ihrer außergewöhnlichen Vergangenheit. Geprägt wurde das Viertel durch das ehemalige Gefängnis, das von den Insassen aufgrund der erhöhten Lage und der Adresse Ulmenstraße 95 auf den Namen "Ulmer Höh‘" getauft wurde. In seiner fast 120-jährigen Geschichte lebten hier so manch bekannte Persönlichkeiten in ihrem Domizil auf Zeit, die nicht selten und bis zuletzt für recht heitere Schlagzeilen sorgten. Übrig geblieben ist davon heute nur noch die alte Kirchenkapelle, die möglicherweise zukünftig als Atelier zur Verfügung stehen wird – und natürlich der Name. 

Von den Autobahnen A 44, A 46 und A 52 gelangen Sie mitten ins Herz der Metropolregion Rhein-Ruhr nach Düsseldorf. Hauptbahnhof, Messezentrum, CCD Congress Center Düsseldorf oder Flughafen: In wenigen Minuten sind alle wichtigen Knotenpunkte mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichbar. Selbst ein kurzer Trip in die Innenstadt zum Shoppen oder ein Latte macchiato an der Rheinpromenade sind dank der guten Anbindung zur City immer möglich. Doch eigentlich macht die gebündelte Vielfalt der Nordstraße, der Haupteinkaufsstraße Derendorfs, Ausflüge in die Innenstadt überflüssig: Circa 10 Minuten mit dem Auto zum Parkhaus Nordstraße oder 2 Stationen mit der Rheinbahn und Sie sind dort. Hotellerie, Gastronomie, Apotheken, Drogeriemarkt, alles da, was man braucht. 

Nur etwa 10 Gehminuten vom Quartier entfernt, erreichen Sie das Forum Derendorf, das mit Kaufland, dm-Drogeriemarkt, Apotheke und einem Café eine dichte Nahversorgung garantiert.

Sonstiges

Allgemeine Fakten zum Wohnquartier:
-    Neubau
-    4 Baukörper, 8 Häuser, 4- und 5-geschossig
-    Insgesamt 109 Wohnungen, unter anderem rollstuhlgerechte und barrierefreie Wohnungen nach Landesbauordnung NRW
-    Ca. 30 m2 bis ca. 150 m2 Wohnfläche
-    88 Pkw-Stellplätze und 10 Motorradstellplätze in der Tiefgarage
-    20 Vorrüstungen für E-Anschluss in der Tiefgarage
-    Alle Wohnungen mit (Dach-)Terrasse, Loggia, Balkon oder Garten
-    Loggien und Balkone mit hochwertigen Holzbelägen
-    Betongepflasterte Terrassen im EG und DG inkl. Wasserzapfstellen
-    Innenhof mit 2 öffentlichen Spielflächen
-    Fernwärme/KfW 55 (durch Fernwärmeversorgung)
-    EnEV 2014 (Stand 2016)
-    Aufzug
-    Telefon- und Glasfaser-Internetanschlussbis zu 100 Mbit
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ulmer Höh 77
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  • Ulmer Höh GmbH & Co. KG
  • Sachsenring 83
  • 50677 Köln